Отчет о состоянии вторичного рынка квартир в Москве
Описание
Целью отчета является отражение текущего состояния и тенденций развития вторичного рынка квартир в Москве. В качестве территориальных единиц приводятся административные округа и районы, а также станции метро Москвы.
Составом вторичного рынка считаются объекты недвижимости, возведенные более года назад, а также единожды купленные у первоначального инвестора строительства.
Отчет состоит из вводной части, содержательной части и технической части.
Вводная часть содержит описание условных обозначений и источников информации.
Содержательная часть отчета состоит из трех разделов, описывающих структуру предложения на рынке квартир, цены и прогноз их развития.
Техническая часть содержит описание методологии СканРиалти и показателей, использованных в отчете. В нее также входят правовая информация, регламентирующая использование отчета, и подробные сведения о документе.
Источники информации
Данными для вычисления индексов и показателей, использованных в отчете, служат открытые источники, печатные издания, сведения, предоставленные участниками рынка недвижимости, а также партнерами СканРиалти по информационному взаимодействию и другие источники.
В качестве исходных данных для вычисления индексов и показателей служат, как правило, большие объемы информации. Это позволяет делать точные многоплановые выборки и обеспечивает преемственность абсолютных и относительных значений показателя во времени. Таким образом, значение показателя, рассчитанное сегодня, будет корректно сопоставимо со значением этого же показателя, рассчитанным, например, три года назад.
Источники данных, использованные в расчете конкретного индекса или показателя, указываются в его описании.
Методология расчетов
В основе вычисления индексов и показателей лежит регулярная многоэтапная обработка массивов исходных данных и построение выборки с ее последующим анализом и выражением в конкретном значении показателя.
Большинство индексов и показателей рассчитывается по принципу дифференцированно-взвешенной выборки.
Период охвата для вычисления каждого показателя составляется с учетом оптимального соотношения динамичности и инертности получаемых значений применительно к соответствующему сектору рынка недвижимости.
В описании каждого показателя содержится указание на технологии и методы, использованные при его расчете, а также приводятся параметры вычислений.
Возможная погрешность для каждого конкретного показателя, ее степень и методы ее корректировки указываются в его описании.
Применение индексов SRREI и показателей SRMarket
Индексы SRREI и показатели SRMarket разработаны и предназначаются для технического и фундаментального анализа рынка недвижимости в кратко- и среднесрочном временном контексте. Они также могут быть использованы в качестве вспомогательного инструмента для долгосрочного прогнозирования климата на рынке.
Каждый показатель является прямым и косвенным индикатором целого ряда процессов на рынке недвижимости. Наиболее очевидные процессы, отражаемые индексом, указываются в его описании. Однако, правильное применение показателей по отдельности или в совокупности позволяет сделать значительно больше выводов о состоянии рынка.
Использование показателей в качестве относительных имеет значение для анализа рынка в рамках продолжительного периода времени. Это позволяет с высокой точностью отследить изменение настроений и тенденций на рынке.
Целью отчета является отражение текущего состояния и тенденций развития вторичного рынка квартир в Москве. В качестве территориальных единиц приводятся административные округа и районы, а также станции метро Москвы.
Составом вторичного рынка считаются объекты недвижимости, возведенные более года назад, а также единожды купленные у первоначального инвестора строительства.
Отчет состоит из вводной части, содержательной части и технической части.
Вводная часть содержит описание условных обозначений и источников информации.
Содержательная часть отчета состоит из трех разделов, описывающих структуру предложения на рынке квартир, цены и прогноз их развития.
Техническая часть содержит описание методологии СканРиалти и показателей, использованных в отчете. В нее также входят правовая информация, регламентирующая использование отчета, и подробные сведения о документе.
Источники информации
Данными для вычисления индексов и показателей, использованных в отчете, служат открытые источники, печатные издания, сведения, предоставленные участниками рынка недвижимости, а также партнерами СканРиалти по информационному взаимодействию и другие источники.
В качестве исходных данных для вычисления индексов и показателей служат, как правило, большие объемы информации. Это позволяет делать точные многоплановые выборки и обеспечивает преемственность абсолютных и относительных значений показателя во времени. Таким образом, значение показателя, рассчитанное сегодня, будет корректно сопоставимо со значением этого же показателя, рассчитанным, например, три года назад.
Источники данных, использованные в расчете конкретного индекса или показателя, указываются в его описании.
Методология расчетов
В основе вычисления индексов и показателей лежит регулярная многоэтапная обработка массивов исходных данных и построение выборки с ее последующим анализом и выражением в конкретном значении показателя.
Большинство индексов и показателей рассчитывается по принципу дифференцированно-взвешенной выборки.
Период охвата для вычисления каждого показателя составляется с учетом оптимального соотношения динамичности и инертности получаемых значений применительно к соответствующему сектору рынка недвижимости.
В описании каждого показателя содержится указание на технологии и методы, использованные при его расчете, а также приводятся параметры вычислений.
Возможная погрешность для каждого конкретного показателя, ее степень и методы ее корректировки указываются в его описании.
Применение индексов SRREI и показателей SRMarket
Индексы SRREI и показатели SRMarket разработаны и предназначаются для технического и фундаментального анализа рынка недвижимости в кратко- и среднесрочном временном контексте. Они также могут быть использованы в качестве вспомогательного инструмента для долгосрочного прогнозирования климата на рынке.
Каждый показатель является прямым и косвенным индикатором целого ряда процессов на рынке недвижимости. Наиболее очевидные процессы, отражаемые индексом, указываются в его описании. Однако, правильное применение показателей по отдельности или в совокупности позволяет сделать значительно больше выводов о состоянии рынка.
Использование показателей в качестве относительных имеет значение для анализа рынка в рамках продолжительного периода времени. Это позволяет с высокой точностью отследить изменение настроений и тенденций на рынке.
Содержание
Вводная частьУсловные обозначения
Источники информации
Содержательная часть
Раздел 1. Анализ состава предложения
Сводный анализ состава предложения на рынке
Доля на рынке с распределением по округам
Доля на рынке с распределением по количеству комнат
Доля на рынке с распределением по общей цене
Доля на рынке с распределением по цене за кв. м.
Доля на рынке с распределением по типам домов
Доля на рынке с распределением по этажности домов
Доля на рынке с распределением по общей площади
Доля на рынке с распределением по жилой площади
Доля на рынке с распределением по площади кухни
Анализ межсегментных показателей доли на рынке
Межсегментные показатели доли на рынке
Сводный анализ состава предложения на рынке по районам
Доля на рынке с распределением по районам
Доля на рынке с распределением по станциям метро
Раздел 2. Анализ ценовой политики
Сводный анализ цены предложения на рынке
Общая цена на рынке с распределением по округам
Общая цена на рынке с распределением по количеству комнат
Общая цена на рынке с распределением по типам домов
Общая цена на рынке с распределением по этажности домов
Общая цена на рынке с распределением по общей площади
Цена кв. м. на рынке с распределением по округам
Цена кв. м. на рынке с распределением по количеству комнат
Цена кв. м. на рынке с распределением по типам домов
Цена кв. м. на рынке с распределением по этажности домов
Цена кв. м. на рынке с распределением по общей площади
Анализ межсегментных показателей цены предложения на рынке
Межсегментные показатели общей цены на рынке
Межсегментные показатели цены кв. м. на рынке
Сводный анализ цены предложения на рынке по районам
Общая цена на рынке с распределением по районам
Общая цена на рынке с распределением по станциям метро
Цена кв. м. на рынке с распределением по районам
Цена кв. м. на рынке с распределением по станциям метро
Раздел 3. Анализ перспектив развития
Сводный анализ развития цены предложения на рынке
Развитие общей цены на рынке с распределением по округам
Развитие общей цены на рынке с распределением по количеству комнат
Развитие общей цены на рынке с распределением по типам домов
Развитие общей цены на рынке с распределением по этажности домов
Развитие общей цены на рынке с распределением по общей площади
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по округам
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по количеству комнат
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по типам домов
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по этажности домов
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по общей площади
Анализ межсегментных показателей развития цены предложения на рынке
Развитие межсегментных показателей общей цены на рынке
Развитие межсегментных показателей цены кв. м. на рынке
Сводный анализ развития цены предложения на рынке по районам
Развитие общей цены на рынке с распределением по районам
Развитие общей цены на рынке с распределением по станциям метро
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по районам
Развитие цены кв. м. на рынке с распределением по станциям метро
Техническая и правовая информация
Методология СканРиалти
Подробное описание показателей
Условия использования информации
Сведения о документе
Каждый подраздел отчета содержит данные в формате таблиц и графиков.
Наверх