Обзор рынка недвижимости Москвы в условиях финансового кризиса. Итоги 2008г. Динамика на 1-й квартал 2009 г.

Обзор рынка недвижимости москвы в условиях финансового кризиса. Итоги 2008г. Динамика на 1-й квартал 2009 г. Прогнозы. Рынки жилой, коммерческой, загородной недвижимости. Поведение девелоперов, продавцов и покупателей на рынке недвижимости в условиях финансового кризиса. Анализ банков и рынка ипотечных кредитов.

Предлагаемый маркетинговый отчет включает анализ рынка недвижимости и сегментацию рынка; дается характеристика поведения девелоперов, продавцов и покупателей на рынке недвижимости в условиях финансового кризиса; результаты анализа деятельности банков и рынка ипотечных кредитов.

1.Общая характеристика ситуации на рынке недвижимости в условиях кризиса

Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок недвижимости. Причины кризиса на рынке недвижимости. Основные проблемы девелоперов, их причины и характеристика.

2. Анализ сегмента жилой недвижимости

2.1 Первичный рынок жилой недвижимости

Реакция первичного рынка недвижимости на финансовый кризис. Статистика спроса и статистика предложения новостроек по типу (монолит, панель) на апрель 2009г.; уровень спроса и предложения на 3-й квартал 2008г - 1-й квартал 2009г., апрель 2009г.; динамика цен в новостройках 3-й квартал 2008г - 1-й квартал и апрель 2009г.

2.2 Анализ вторичного рынка жилой недвижимости

В обзоре рынка описывается ситуация на вторичном рынке недвижимости; оценка рынка, данные спроса и предложения на вторичном рынке столицы (3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.); динамика цен в сегментах рынка: эконом-класс, бизнес-класс, элитное жилье (3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.).

2.3 Анализ рынка аренды жилой недвижимости

В отчете приводится статистика предложения квартир в аренду в Москве по ценовым категориям (3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.). Структура предложения.

3. Анализ рынка коммерческой недвижимости

В маркетинговом отчете дается общее описание рынка коммерческой недвижимости в условиях кризиса. Структура предложения коммерческой недвижимости по сегментам (офисные помещения, торговые помещения, производственно-складские помещения, помещения свободного назначения; 3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.).

3.1 Анализ рынка складской недвижимости

В маркетинговом отчете приводится средняя арендная ставка на складские помещения, динамика средней стоимости складских помещений (3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.).

3.2 Анализ рынка торговой недвижимости

В маркетинговом отчете приводится анализ потенциальных арендаторов (ритейлеров); анализ арендных ставок на торговые площади; средняя цена продажи торговых площадей (за пределами Садового кольца, 3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.)

3.3 Анализ рынка офисной недвижимости

В маркетинговом отчете приводится динамика средних цен аренды офисов класса А; структура спроса и предложения (3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г. Соотношение предложения офисной недвижимости по ценовым категориям. Средняя цена продажи офисов за пределами садового кольца, $/кв.м. 3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.).

4. Анализ рынка загородной недвижимости

В маркетинговом отчете приводятся общие характеристики ситуации на рынке загородной недвижимости в условиях кризиса; структура предложения в зависимости от класса недвижимости на апрель 2009 г.; структура спроса в зависимости от класса недвижимости; количество новых поселков, представленных на рынке загородной недвижимости; средневзвешенная цена квадратного метра загородной недвижимости среднего ценового сегмента(3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.)

5. Анализ поведения девелоперов и продавцов в условиях финансового кризиса

В маркетинговом отчете приводится анализ реакции основных строительных компаний и продавцов недвижимости в связи с финансовой ситуацией в стране. Различные условия продажи недвижимости, новые условия для приобретения жилья основных игроков рынка недвижимости. Предоставления скидок и акционных условий кредитования.

6. Анализ поведения потребителей (покупателей) на рынке недвижимости в условиях финансового кризиса

7. Анализ банков и рынка ипотечных кредитов

В маркетинговом исследовании рассматриваются общие характеристики рынка ипотечного кредитования, его динамика в условиях финансового кризиса; соотношение удовлетворенных заявок по ипотеке динамика за последние три квартала; анализ поведения основных банков, работающих на рынке ипотечного кредитования; динамика средней ставки по ипотечному кредиту (3-й квартал 2008г -- 1-й квартал и апрель 2009г.).

8. Прогнозы и мнения экспертов

9. Выводы

Метод сбора информации

Мониторинг рынка на основе открытых источников, данные ведущих специализированных агентств, банков, данные статистики ВЭД, данные Росстата по общеэкономическим показателям деятельности организаций, мнения экспертов.