Исследование предпочтений арендаторов офисной недвижимости

Цель настоящего исследования состоит в выявлении состава потенциальных арендаторов офисных площадей в бизнес-центрах класса A и B1, расположенных в пределах 7-ми километровой зоны от МКАД (исключая особняки и многофункциональные комплексы), а также их предпочтений относительно здания в целом и арендуемых площадей в частности.

Предметом исследования являются предпочтения потенциальных и фактических арендаторов заявленных на рынке бизнес-центров класса A и B1 (в соответствии с классификацией, разработанной компанией СканРиалти для целей настоящего исследования), расположенных в пределах 7-ми километровой зоны от МКАД, активно предлагаемых в аренду или продажу, не имеющих свободных площадей, а также незавершенных объектов.

В состав предмета исследования не входят особняки и многофункциональные комплексы.

Период исследования охватывает данные за 2005 — 2006 годы.

Источники информации

Для целей настоящего исследования были опрошены компетентные специалисты 484 компаний. В состав выборки вошли 138 компаний, выразивших лояльное отношение к аренде офисных площадей в исследуемом сегменте или рассматривающих такую аренду как возможную или вероятную. Из указанных 138 компаний 93 респондента выразили намерение стать, а 26 уже являются арендаторами офисных площадей в исследуемом сегменте рынка. Опрос проводился методом глубинного телефонного интервьюирования и методом face-to-face после проведения предварительного рекрутинга респондента.

Для достижения высокой степени надежности получаемых данных применялся контент-анализ СМИ и иных открытых и закрытых источников информации, результаты которого использовались при подготовке структурированных анкет, составлении планов глубинных интервью, определении качественного и персонального состава опрошенных компаний, а также при формировании выборки для целей данного исследования.

Методология

Методология исследования включает следующие инструменты:

Индивидуальный экспертный опрос (глубинное интервьюирование респондента по телефону или методом face-to-face);

Анкетирование;

Контент-анализ СМИ;

Анализ информации, полученной их закрытых и открытых источников;

Вторичный анализ статистических данных.

Выявление и анализ состава потенциальных арендаторов офисных площадей в бизнес-центрах, а также их предпочтений относительно здания в целом и арендуемых площадей в частности, проводились методом полевых и кабинетных исследований.

Содержание

Вводная часть

Условные обозначения

Источники информации

Описание исследования

Содержательная часть

Анализ состава и структуры выборки

Структура выборки по категориям

Анализ выборки по профилю деятельности компаний

Анализ выборки по месту осуществления деятельности компаний

Анализ выборки по численности штата компаний

Анализ выборки по численности штата компаний, который планируется разместить на арендуемых площадях

Анализ выборки по расходам на аренду в 2005 году

Анализ выборки по планируемым расходам на аренду

Предпочтения арендаторов

Местонахождение офиса (по профилю деятельности компаний)

Местонахождение офиса (по месту осуществления деятельности компаний)

Местонахождение офиса (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Транспортная доступность (по профилю деятельности компаний)

Транспортная доступность (по месту осуществления деятельности компаний)

Транспортная доступность (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Инфраструктура (по профилю деятельности компаний)

Инфраструктура (по месту осуществления деятельности компаний)

Инфраструктура (по численности штата, который предполагается разместить на арендуемых площадях)

Инфраструктура (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Предприятия сферы бытовых услуг (по профилю деятельности компаний)

Предприятия сферы бытовых услуг (по численности штата, который предполагается разместить на арендованных площадях)

Предприятия сферы бытовых услуг (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Операторы розничной торговли продуктами питания (по профилю деятельности компаний)

Операторы розничной торговли продуктами питания (по месту осуществления деятельности компаний)

Операторы розничной торговли непродовольственными товарами (по профилю деятельности компаний)

Операторы розничной торговли непродовольственными товарами (по месту осуществления деятельности компаний)

Операторы розничной торговли непродовольственными товарами (по численности штата, который предполагается разместить на арендуемых площадях)

Операторы розничной торговли непродовольственными товарами (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Салоны красоты, парикмахерские (по профилю деятельности компаний)

Салоны красоты, парикмахерские (по месту осуществления деятельности компаний)

Салоны красоты, парикмахерские (по численности штата, который предполагается разместить на арендуемых площадях)

Салоны красоты, парикмахерские (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Медицинские услуги (по профилю деятельности компаний)

Фитнес-клуб (по профилю деятельности компаний)

Фитнес-клуб (по месту осуществления деятельности компаний)

Фитнес-клуб (по численности штата, который предполагается разместить на арендуемых площадях)

Фитнес-клуб (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Телекоммуникации (по профилю деятельности компаний)

Телекоммуникации (по месту осуществления деятельности компаний)

Телекоммуникации (по численности штата, который предполагается разместить на арендованных площадях)

Телекоммуникации (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Планировка, архитектурное решение, внутренний и внешний дизайн (по профилю деятельности компаний)

Планировка, архитектурное решение, внутренний и внешний дизайн (по месту осуществления деятельности компаний)

Планировка, архитектурное решение, внутренний и внешний дизайн (по численности штата, который предполагается разместить на арендуемых площадях)

Планировка, архитектурное решение, внутренний и внешний дизайн (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Арендная ставка (по профилю деятельности компаний)

Арендная ставка (по месту осуществления деятельности компаний)

Арендная ставка (по численности штата, который предполагается разместить на арендуемых площадях)

Арендная ставка (по предполагаемым расходам на аренду офисных площадей в исследуемом регионе)

Техническая и правовая информация

Методология СканРиалти

Условия использования информации

Сведения о документе

Данные тематически структурированы и представлены в формате таблиц и диаграмм.
Наверх