Обзор рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
05.07.2011 • Издатель: Marketpublishers
По данным специалистов рынка, доля малоэтажной жилой недвижимости в общей городской застройке Санкт-Петербурга составляет *%. Ожидается, что к 2025 году «малоэтажка» достигнет показателя в *% жилого фонда. К этому сроку предполагается построить * млн. кв. м в многоэтажных домах и * млн. кв. м коттеджных площадей.
Новые проекты на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга в 2010 году привели к снижению средней стоимости 1 кв. м домовладения практически во всех ценовых сегментах.
Объекты класса «эконом» представлены на рынке по средней стоимости * млн. руб., на противоположном полюсе находится загородная недвижимость премиум-класса по цене свыше *млн. руб. Средняя стоимость сотки земли в поселках с участками без подряда лежит в диапазоне от *** руб.
В 2010 году ввиду малого количества сделок рыночную цену объекта было определить довольно сложно, каждая цена выставлялась индивидуально.
Информация об исследовании:
Обзор рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата: Декабрь, 2010
Количество страниц: 104
Цена: 29 000 руб.
Издатель: AnalyticResearchGroup
Выдержки из исследования:
Промышленное производство
В Санкт-Петербурге индекс промышленного производства по сравнению с январем – сентябрем 2009 года составил *%, в том числе в добывающих видах деятельности возрос в 1,6 раза, в обрабатывающих производствах составил 109,7%, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 101,8%.
Ввод объектов в эксплуатацию
С начала 2010 года в Санкт-Петербурге в результате нового строительства и реконструкции введены в действие многофункциональный комплекс строительных материалов ООО «Технокомплекс»; завод по производству упаковки для табачной продукции ООО «Алкан Пэкеджинг Санкт-Петербург»; пищевая фабрика ООО «Концерн «Пять звезд»; автоцентр ООО «Нива–Моторс»; комплекс обслуживания пассажиров, пешеходный мост ОАО «Российские железные дороги»; здание хосписа, амбулаторно-поликлиническое отделение в городском центре по профилактике и борьбе со СПИДом; межрайонный противотуберкулезный диспансер в Приморском районе; здание для социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов в Невском районе; общеобразовательная школа с бассейном в Приморском районе; 3 дошкольных образовательных учреждения в Колпинском, Красносельском и Приморском районах; крытый детский каток в Колпинском районе; 2 многоуровневые автостоянки в Невском районе; станция для обеззараживания воды на водозаборных очистных сооружениях города Петродворец ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и другие объекты.
Таунхаусы. Объем рынка
Первые таунхаузы на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга появились в 1994-1996 годах во Всеволожском районе области, Пушкинском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга, а также в Купчино и Коломягах.
Отправной точкой развития рынка принято считать подписание в 1995 году Правительством РФ соглашения с Всемирным банком о предоставлении России кредита в размере 400 млн. долл. под малоэтажное строительство сроком на 12 лет. Часть данных средств была предназначена для освоения новых территорий жилой застройки в Санкт-Петербурге.
Следующим этапом в развитии рынка строительства таунхаусов является *** года, когда в преддверии 300-летия Санкт-Петербурга у иностранных и московских инвесторов появились планы реализации масштабных проектов на территории ближайших пригородов Санкт-Петербурга, в частности, в Курортном, Выборгском районах города и Всеволожском районе Ленинградской области. Популярность в связи с реконструкцией Дворца конгрессов в Стрельне получило и Петродворцовое направление.
По данным исследования, к декабрю 2010 года предложение в сегменте таунхаусов представлено примерно * поселками в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. Большая часть объектов находится в стадии строительства. Суммарное предложение на рынке составляет около *тыс. кв. м.
Следующая диаграмма показывают структуру предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от КАД. Стоит отметить, что поселки с таунхаусами в таких районах, как Курортный или Петродворцовый, формально относящихся к Санкт-Петербургу, все же также целесообразней дифференцировать по отдаленности от КАД.
Характеристики спроса на малоэтажную недвижимость
В послекризисный период спрос на загородную недвижимость резко сократился – по сравнению с предыдущим годом, в 2009 году сделок было в два раза меньше.
В 2010 году оживление спроса произошло в начале апреля. По сравнению с весной прошлого года, в нынешнем году спрос на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской увеличился на *%.
Популярность приобрели также ранее практически не использовавшиеся конструкции из МДМ-плит внутри, прослойкой утеплителя и шифера снаружи, который затем облагораживали снаружи декоративной плиткой (чаще всего имитирующей кирпич) или штукатуркой. Основным стимулом применения облегченных конструкций стало стремление заказчиков сэкономить на фундаменте. Объемы заливки бетона таким образом сократились больше, чем количество строящихся объектов.
Тенденции и перспективы рынка
По данным портала Poselkispb.ru, к началу зимы 2010 года на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области насчитывается порядка *** организованных коттеджных поселков в различной стадии готовности, * новых коттеджных поселков было выставлено на продажу за нынешний год.
Одной из тенденций загородного рынка в 2010 году стал существенный прирост количества земельных участков в общей структуре предложения. Причиной тому стала т.н. «реконцепция» объектов.
Некоторые компании, реализующие участки с обязательным подрядом, также пошли в сторону большей лояльности, предлагая строить коттеджи из материалов, выбранных клиентами.
Эксперты отмечают, что и готовые дома тоже рано или поздно будут раскуплены – ввиду отложенного спроса тех, кто ждал окончания кризиса и вряд ли захочет ждать еще, пока дом будет возведен.
Более подробную информацию можно узнать из исследования «Обзор рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Контакты:
MarketPublishers.ru
Татьяна Резлер
Тел: +7 (495) 9692718
Новости и аналитика
