Методика создания управляющей компании ЖКХ: от идеи до первой прибыли
Служит методическим руководством по быстрому созданию УК ЖКХ и правильному включению в договорные отношения по управлению домами, содержит готовые регламенты действий по:
Представляем Вашему вниманию консалтинговое решение «Методика создания управляющей компании ЖКХ: от идеи до первой прибыли » на компакт-диске.
Консультанты в ЖКХ с 2001 года, имеющие значительный опыт реализации проектов в сфере ЖКХ, авторы 6 книг по ЖКХ и более 100 актуальных статей о ЖКХ в СМИ, разработали практический, комплексный подход к самостоятельному развитию управляющей компании в ЖКХ пользователями этого продукта.
Другими словами, здесь есть то, что нужно собирать и отдельно заказывать консультантам по разным направлениям, когда стоимость только одного устава и государственной регистрации УК составляет от 7 тысяч рублей.
Мы разработали свой продукт, руководствуясь спросом наших клиентов, исходя из задач, которые следует решать развивая деятельность Управляющей компании в ЖКХ.
Нам доверяют – более 45 пользователей готового продукта на территории России за 9 месяцев 2012 года.
Настоящий продукт обладает:
- созданию УК ЖКХ,
- принятию домов в управление,
- подготовке УК ЖКХ к началу деятельности, выполнению ключевых функций. Плюс ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ
Представляем Вашему вниманию консалтинговое решение «Методика создания управляющей компании ЖКХ: от идеи до первой прибыли » на компакт-диске.
Консультанты в ЖКХ с 2001 года, имеющие значительный опыт реализации проектов в сфере ЖКХ, авторы 6 книг по ЖКХ и более 100 актуальных статей о ЖКХ в СМИ, разработали практический, комплексный подход к самостоятельному развитию управляющей компании в ЖКХ пользователями этого продукта.
Другими словами, здесь есть то, что нужно собирать и отдельно заказывать консультантам по разным направлениям, когда стоимость только одного устава и государственной регистрации УК составляет от 7 тысяч рублей.
Мы разработали свой продукт, руководствуясь спросом наших клиентов, исходя из задач, которые следует решать развивая деятельность Управляющей компании в ЖКХ.
Нам доверяют – более 45 пользователей готового продукта на территории России за 9 месяцев 2012 года.
Настоящий продукт обладает:
- системным набором нормативно-правовых актов, применяемых в деятельности Управляющей компании ЖКХ;
- детальным планом действий по созданию УК ЖКХ, организации ее деятельности и ведения бизнеса УК;
- полным комплектом форм (шаблонов) документов, договоров других процессуальных и правовых документов, используемых в деятельности Управляющей компании ЖКХ (ВСЕ ФОРМЫ в ФОРМАТЕ MS WORD).
- это аккумулирование теории ЖКХ, опыта и нашей практики по УК в ЖКХ;
- это совокупность знаний, разработок и форм документов, которые разработали юристы, финансовые консультанты, консультанты по управлению и аудиторы;
- это продукт, который дает его пользователям: устав УК, проект договора на управление многоквартирным домом, проекты договоров на оказание услуг, работу с должниками, формы по ведению управленческого учета и качества ЖКУ.
- создание и развитие УК ЖКХ «с нуля», а также на начальном уровне деятельности УК ЖКХ;
- развитие взаимоотношений с поставщиками ЖКУ, подрядными организациями и собственниками помещений;
- организацию и ведение учета (заявок, услуг и работ и т.д.) в УК ЖКХ;
- создание пользователям новых знаний и практических задач по деятельности УК ЖКХ.
- экономит время и деньги наших клиентов (пользователей): за минимальную сумму покупки и поставки в 5-7 дней - реализация планов по УК ЖКХ и ведению бизнеса в действии. Т.е. ценность полученного результата для наших клиентов «на выходе» в сотни раз выше стоимости продукта «на входе» - готовая управляющая компания ЖКХ в пошаговых действиях, в проектах договоров и договорных отношений;
- консультации и рекомендации наших экспертов пользователям и предостережения их от неверных планов и действий.
I ЭТАП. ПОДГОТОВКА К СОЗДАНИЮ УК ЖКХ
Порядок проведения агитации собственников помещений за выбор способа управления домом (УК), формы материалов для агитации
II ЭТАП. СОЗДАНИЕ УК ЖКХ
Порядок государственной регистрации УК ЖКХ (регистрация нового юридического лица или регистрация изменений в устав существующей организации), формы документов
III ЭТАП. ПРИНЯТИЕ УК ЖКХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Порядок проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом (УК), формы собрания (очная, заочная)
Порядок подготовки к собранию и проведения общего собрания собственников помещений по утверждению условий заключения договора управления, формы для собрания и предложений УК ЖКХ
Порядок заключения договоров управления с собственниками помещений с составление актов состояния общего имущества
Порядок уведомления собственниками помещений прежней обслуживающей организации о выборе УК, форма уведомления
Порядок принятия УК технической документации от прежней обслуживающей организации, форма акта приема передачи
IV ЭТАП. ПОДГОТОВКА УК ЖКХ К НАЧАЛУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Порядок заключения договоров с поставщиками ЖКУ и прочими участниками, формы договоров
Порядок найма персонала для управления домами, выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формы договоров и должностных инструкций
Порядок организации и ведение бухгалтерского учета в УК, составление бухгалтерской отчетности, формы документов
Порядок организации налогового учета в УК, формы документов
Порядок построения и ведения управленческого учета в УК, формы документов
V ЭТАП. ТЕКУЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УК ЖКХ
Порядок организации и ведения контроля над качеством ЖКУ, предоставляемых по заключенным договорам, формы документов
Порядок внесения изменений и ведения технической документации на многоквартирный дом
Порядок организации расчета, начисления и сбора платежей собственников помещений за содержание и ремонт, коммунальные услуги, осуществления перерасчета, формы документов
Порядок организации расчета с поставщиками ЖКУ, формы документов
Порядок организации работы по взысканию задолженности по оплате ЖКУ, формы документов
Порядок составления и ознакомления собственников помещений с отчетом о выполнении УК договора управления за предыдущий год, форма отчета
VI ЭТАП. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ УК/ВЫБОРОМ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ДРУГОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
Порядок участия в составлении акта состояния общего имущества на момент передачи домов новой УК/ТСЖ/непосредственно собственникам помещений, форма акта
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом новой УК/ТСЖ/непосредственно собственникам помещений, форма акта
ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ (С ОБРАЗЦАМИ ЗАПОЛНЕНИЯ):
Форма 1. Справка характеристика дома
Форма 2. Справка о состоянии расчетов за ЖКУ в доме
Форма 3. Аналитическая справка по дому
Форма 4. Объявление о проведении агитационного собрания
Форма 5. Отчет о проведении агитационного собрания
Форма 6. Отчет о проведенных мероприятиях по устранению причин нежелания собственников помещений
Форма 7. Объявление о проведении повторного агитационного собрания
Форма 8. Отчет о проведении повторного агитационного собрания
Форма 9. Заявление о выходе из членов ТСЖ
Формы 10-14 Извещения о проведении общего собрания собственников помещений по выбору/изменению способа управления (ТСЖ/НУ) на управление Управляющей организацией/смене прежней УК (отобранной органом местного самоуправления по конкурсу или выбранной собственниками помещений) на другую УК.
Форма 15. Отчет об уведомлении собственников о предстоящем собрании
Форма 16. Лист регистрации участников собрания
Формы 17-21. Протокол общего собрания собственников помещений по выбору/изменению способа управления (ТСЖ/НУ) на управление Управляющей организацией/смене прежней УК (отобранной органом местного самоуправления по конкурсу или выбранной собственниками помещений) на другую УК
Формы 22-26. Бюллетени для голосования (очное и заочное собрание)
Формы 27-31. Уведомление собственников о принятых на общем собрании решениях
Форма 32. Отчет об уведомлении собственников о принятых на общем собрании решениях
Форма 33. Уведомление о расторжении договоров по содержанию и ремонту общего имущества, направляемое собственниками помещений членам Правления/председателю ТСЖ.
Форма 34. Договор управления многоквартирным домом
Формы 35-39. Уведомление прежней УК/обслуживающей организации о расторжении договора в связи с выбором/изменением способа управления/выбором другой УК, передаче технической документации (Правления ТСЖ) на дом и приглашении принять участие в подписании акта о состоянии общего имущества в доме
Форма 40. Акт о состоянии общего имущества в многоквартирном доме
Форма 41. Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом
Форма 42. Конкурсная документация по отбору организаций различных форм собственности и индивидуальных предпринимателей для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Форма 43. Положение о проведении конкурса по отбору организаций различных форм собственности и индивидуальных предпринимателей для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Форма 44. Список поставщиков (организаций оказывающих жилищные услуги в муниципальном образовании)
Форма 45. Договор на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской системы связи
Форма 46. Договор возмездного оказания услуг по вывозу бытовых отходов
Форма 47. Договор подряда
Форма 48. Договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде
Форма 49. Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод
Форма 50. Договор на энергоснабжение
Форма 51. Трудовой договор
Форма 52. Договор страхования общего имущества жилого дома
Форма 53. Договор на сбор, начисление и перечисление собранных средств
Форма 54. Договор о сотрудничестве с другими УК, ассоциациями УК
Форма 55. Договор арены (найма) части общего имущества в доме
Форма 56. Заявлением о заключении договора
Форма 57. Протокол разногласий на договор
Форма 58. Протокол согласования разногласий
Форма 59. Рекомендации по организации и ведению бухгалтерского учета в УК
Форма 60. Перечень налогов и сборов, обязанность исчисления и уплаты которых может иметь УК
Форма 61. Положение об управленческом учете в УК
Форма 62. Реестр управленческой отчетности УК
Форма 63. Приказ об утверждении Положения об управленческом учете и Реестра управленческой отчетности
Форма 64. Акт о непредоставлении ЖКУ или предоставлении ЖКУ ненадлежащего качества
Форма 65. Акт об устранении недостатков предоставления жилищных/коммунальных услуг
Форма 66. Счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Форма 67. Квитанция, в случае если без использования ККТ
Форма 68. Счет-фактура
Форма 69. Акт приема-сдачи работ/услуг
Форма 70. Товарная накладная
Форма 71. Напоминание-предупреждение
Форма 72. Исковое заявление
Форма 73. Предупреждение (уведомление)
Форма 74. Извещение собственника помещения до введения ограничения на предоставление коммунальных услуг
Форма 75. Отчет о выполнении договора управления
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ УК:
Заявление о государственной регистрации (по форме № Р11001 прил. №1 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002г. №439).
Решение о создании УК (протокол общего собрания учредителей);
Устав создаваемой УК в форме ООО;
Учредительный договор (в случае создания организации несколькими лицами).
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (по форме №Р13001 прил. №3 Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 №439);
Устав в новой редакции (или изменения);
Решение о внесении изменений в учредительные документы (протокол собрания учредителей по внесению изменений в Устав).
ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ:
Учетная политика организации в целях бухгалтерского учета
Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок проведения агитации собственников помещений за выбор способа управления домом (УК), формы материалов для агитации
II ЭТАП. СОЗДАНИЕ УК ЖКХ
Порядок государственной регистрации УК ЖКХ (регистрация нового юридического лица или регистрация изменений в устав существующей организации), формы документов
III ЭТАП. ПРИНЯТИЕ УК ЖКХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Порядок проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом (УК), формы собрания (очная, заочная)
Порядок подготовки к собранию и проведения общего собрания собственников помещений по утверждению условий заключения договора управления, формы для собрания и предложений УК ЖКХ
Порядок заключения договоров управления с собственниками помещений с составление актов состояния общего имущества
Порядок уведомления собственниками помещений прежней обслуживающей организации о выборе УК, форма уведомления
Порядок принятия УК технической документации от прежней обслуживающей организации, форма акта приема передачи
IV ЭТАП. ПОДГОТОВКА УК ЖКХ К НАЧАЛУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Порядок заключения договоров с поставщиками ЖКУ и прочими участниками, формы договоров
Порядок найма персонала для управления домами, выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формы договоров и должностных инструкций
Порядок организации и ведение бухгалтерского учета в УК, составление бухгалтерской отчетности, формы документов
Порядок организации налогового учета в УК, формы документов
Порядок построения и ведения управленческого учета в УК, формы документов
V ЭТАП. ТЕКУЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УК ЖКХ
Порядок организации и ведения контроля над качеством ЖКУ, предоставляемых по заключенным договорам, формы документов
Порядок внесения изменений и ведения технической документации на многоквартирный дом
Порядок организации расчета, начисления и сбора платежей собственников помещений за содержание и ремонт, коммунальные услуги, осуществления перерасчета, формы документов
Порядок организации расчета с поставщиками ЖКУ, формы документов
Порядок организации работы по взысканию задолженности по оплате ЖКУ, формы документов
Порядок составления и ознакомления собственников помещений с отчетом о выполнении УК договора управления за предыдущий год, форма отчета
VI ЭТАП. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ УК/ВЫБОРОМ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ДРУГОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
Порядок участия в составлении акта состояния общего имущества на момент передачи домов новой УК/ТСЖ/непосредственно собственникам помещений, форма акта
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом новой УК/ТСЖ/непосредственно собственникам помещений, форма акта
ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ (С ОБРАЗЦАМИ ЗАПОЛНЕНИЯ):
Форма 1. Справка характеристика дома
Форма 2. Справка о состоянии расчетов за ЖКУ в доме
Форма 3. Аналитическая справка по дому
Форма 4. Объявление о проведении агитационного собрания
Форма 5. Отчет о проведении агитационного собрания
Форма 6. Отчет о проведенных мероприятиях по устранению причин нежелания собственников помещений
Форма 7. Объявление о проведении повторного агитационного собрания
Форма 8. Отчет о проведении повторного агитационного собрания
Форма 9. Заявление о выходе из членов ТСЖ
Формы 10-14 Извещения о проведении общего собрания собственников помещений по выбору/изменению способа управления (ТСЖ/НУ) на управление Управляющей организацией/смене прежней УК (отобранной органом местного самоуправления по конкурсу или выбранной собственниками помещений) на другую УК.
Форма 15. Отчет об уведомлении собственников о предстоящем собрании
Форма 16. Лист регистрации участников собрания
Формы 17-21. Протокол общего собрания собственников помещений по выбору/изменению способа управления (ТСЖ/НУ) на управление Управляющей организацией/смене прежней УК (отобранной органом местного самоуправления по конкурсу или выбранной собственниками помещений) на другую УК
Формы 22-26. Бюллетени для голосования (очное и заочное собрание)
Формы 27-31. Уведомление собственников о принятых на общем собрании решениях
Форма 32. Отчет об уведомлении собственников о принятых на общем собрании решениях
Форма 33. Уведомление о расторжении договоров по содержанию и ремонту общего имущества, направляемое собственниками помещений членам Правления/председателю ТСЖ.
Форма 34. Договор управления многоквартирным домом
Формы 35-39. Уведомление прежней УК/обслуживающей организации о расторжении договора в связи с выбором/изменением способа управления/выбором другой УК, передаче технической документации (Правления ТСЖ) на дом и приглашении принять участие в подписании акта о состоянии общего имущества в доме
Форма 40. Акт о состоянии общего имущества в многоквартирном доме
Форма 41. Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом
Форма 42. Конкурсная документация по отбору организаций различных форм собственности и индивидуальных предпринимателей для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Форма 43. Положение о проведении конкурса по отбору организаций различных форм собственности и индивидуальных предпринимателей для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Форма 44. Список поставщиков (организаций оказывающих жилищные услуги в муниципальном образовании)
Форма 45. Договор на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской системы связи
Форма 46. Договор возмездного оказания услуг по вывозу бытовых отходов
Форма 47. Договор подряда
Форма 48. Договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде
Форма 49. Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод
Форма 50. Договор на энергоснабжение
Форма 51. Трудовой договор
Форма 52. Договор страхования общего имущества жилого дома
Форма 53. Договор на сбор, начисление и перечисление собранных средств
Форма 54. Договор о сотрудничестве с другими УК, ассоциациями УК
Форма 55. Договор арены (найма) части общего имущества в доме
Форма 56. Заявлением о заключении договора
Форма 57. Протокол разногласий на договор
Форма 58. Протокол согласования разногласий
Форма 59. Рекомендации по организации и ведению бухгалтерского учета в УК
Форма 60. Перечень налогов и сборов, обязанность исчисления и уплаты которых может иметь УК
Форма 61. Положение об управленческом учете в УК
Форма 62. Реестр управленческой отчетности УК
Форма 63. Приказ об утверждении Положения об управленческом учете и Реестра управленческой отчетности
Форма 64. Акт о непредоставлении ЖКУ или предоставлении ЖКУ ненадлежащего качества
Форма 65. Акт об устранении недостатков предоставления жилищных/коммунальных услуг
Форма 66. Счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Форма 67. Квитанция, в случае если без использования ККТ
Форма 68. Счет-фактура
Форма 69. Акт приема-сдачи работ/услуг
Форма 70. Товарная накладная
Форма 71. Напоминание-предупреждение
Форма 72. Исковое заявление
Форма 73. Предупреждение (уведомление)
Форма 74. Извещение собственника помещения до введения ограничения на предоставление коммунальных услуг
Форма 75. Отчет о выполнении договора управления
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ УК:
Заявление о государственной регистрации (по форме № Р11001 прил. №1 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002г. №439).
Решение о создании УК (протокол общего собрания учредителей);
Устав создаваемой УК в форме ООО;
Учредительный договор (в случае создания организации несколькими лицами).
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (по форме №Р13001 прил. №3 Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 №439);
Устав в новой редакции (или изменения);
Решение о внесении изменений в учредительные документы (протокол собрания учредителей по внесению изменений в Устав).
ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ:
Учетная политика организации в целях бухгалтерского учета
Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
