Рынок недвижимости: кризис позади, но отрасль еще не восстановилась

Рынок недвижимости: кризис позади, но отрасль еще не восстановилась

По итогам прошлого года можно уверенно констатировать, что российский рынок жилой недвижимости начал выходить из кризиса. Однако до полного восстановления  отрасли еще очень далеко.

В прошлом году развитие рынка подтолкнули ставшие более доступными ипотечные кредиты. Однако спрос на жилье все равно оставался недостаточным, и стоимость метров продолжала падать.

Злую шутку с сегментом жилой недвижимости сыграло снижение ее стоимости в рублях. Вкладывать в метры как в пассив стало совершенно невыгодно, даже простой банковский депозит выглядит привлекательней и надежней. 

Да и сам рынок перенасыщен предложениями. Застройщикам придется либо существенно подвинуться в цене, либо остаться с непроданными стенами. При этом потребитель в своем выборе отдаст предпочтение уже построенным объектам.

В то же время переизбыток предложения не помешал новостройкам в прошлом году немного прибавить в цене – примерно на 1,1%. Это объясняется тем, что спрос сместился в сторону нового жилья, так как кредиты на его приобретение выгоднее. Квартиры на вторичном рынке подешевели на 8%.

Наступивший год рынку недвижимости не предвещает ничего хорошего. Власть намерена приступить к анонсированному переходу от долевого строительства к проектному финансированию. Это подстегнет застройщиков к пересмотру стратегии развития и поставит крест на низкой стоимости метра на стадии котлована.

Рынок недвижимости: кризис позади, но отрасль еще не восстановилась

По итогам прошлого года можно уверенно констатировать, что российский рынок жилой недвижимости начал выходить из кризиса. Однако до полного восстановления  отрасли еще очень далеко.

В прошлом году развитие рынка подтолкнули ставшие более доступными ипотечные кредиты. Однако спрос на жилье все равно оставался недостаточным, и стоимость метров продолжала падать.

Злую шутку с сегментом жилой недвижимости сыграло снижение ее стоимости в рублях. Вкладывать в метры как в пассив стало совершенно невыгодно, даже простой банковский депозит выглядит привлекательней и надежней. 

Да и сам рынок перенасыщен предложениями. Застройщикам придется либо существенно подвинуться в цене, либо остаться с непроданными стенами. При этом потребитель в своем выборе отдаст предпочтение уже построенным объектам.

В то же время переизбыток предложения не помешал новостройкам в прошлом году немного прибавить в цене – примерно на 1,1%. Это объясняется тем, что спрос сместился в сторону нового жилья, так как кредиты на его приобретение выгоднее. Квартиры на вторичном рынке подешевели на 8%.

Наступивший год рынку недвижимости не предвещает ничего хорошего. Власть намерена приступить к анонсированному переходу от долевого строительства к проектному финансированию. Это подстегнет застройщиков к пересмотру стратегии развития и поставит крест на низкой стоимости метра на стадии котлована.