Анализ рынка жилой недвижимости в Китае

16.06.2023 • Издатель: Marketpublishers

Жилая недвижимость играет центральную роль в экономике Китая, являясь одним из её ключевых секторов. С 1998 года, когда была проведена реформа жилищного строительства, отменившая бесплатное распределение жилья работодателями и установившая систему ипотечного финансирования, рынок недвижимости страны вступил в долгий период процветания. В 2021 году общий объем продаж на рынке недвижимости Китая превысил отметку в 18 трлн юаней.

Урбанизация как катализатор рынка недвижимости

Одним из факторов, оказывающих наибольшее влияние на спрос в секторе жилищного строительства, становится увеличение темпов урбанизации. По состоянию на конец 2020 года уровень урбанизации в Китае достиг 64%. Ожидается, что в течение ближайших пяти лет он увеличится до 70% или даже 75%. По данным Организации Объединенных Наций, между 2000 и 2020 годами в китайских городах поселилось около 415 млн новых жителей, и предполагается, что к 2040 году их число увеличится еще на 208 млн.

Роль ипотечных ставок в формировании спроса на жилые объекты

Также стоит отметить важность ипотечных ставок, которые в значительной степени влияют на принятие решения о покупке жилья. В феврале 2022 года банки в 90 китайских городах снизили ипотечные ставки, стремясь поддержать продажи и улучшить настроения на рынке жилой недвижимости, осложненные ликвидационным кризисом. Это снижение произошло после того, как центральный банк дважды снизил базовую процентную ставку в декабре 2021 года и январе 2022 года в попытке стимулировать замедляющийся рост второй по величине экономики мира. Впервые с середины 2020 года ипотечные ставки в Пекине и Шанхае показали снижение.

Недвижимость как важный элемент китайской экономики

В последние два десятилетия цены на жилье в Китае стремительно росли почти во всех регионах, что привело к образованию пузыря цен на рынке недвижимости. Тем не менее, рост этого сектора подкреплен неуклонным прогрессом в урбанизации и быстрым ростом экономики и ВВП страны, что привело к устойчивому спросу на новое жилье в городских районах.

Прогнозы развития рынка

Учитывая поразительные уровни цен на недвижимость в крупных китайских городах, маловероятно, что рост цен на рынке недвижимости Китая будет продолжать идти теми же темпами, что и ранее. В регионах со слабым спросом уже наблюдаются коррекции цен. Многие потенциальные покупатели сосредотачивают свое внимание на качестве, так как многие уже владеют недвижимостью и хотят улучшить свои жилищные условия. Это приводит к росту рынка вторичного жилья и услуг, связанных с недвижимостью.

Подробный анализ бразильского рынка кофе можно найти на нашем сайте в отчёте «Строительная промышленность Китая: бизнес отчет 2023».

КОНТАКТЫ  

The Market Publishers, Ltd.
Наталия Астер
Тел: +7 (495) 9692718
[email protected]
MarketPublishers.ru