Маркетинговая концепция освоения земельного участка: термальный курорт в составе коттеджного поселка (с финансовой моделью и презентацией для инвестора)
Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ.
Также к бизнес-плану прилагается презентация для инвестора.
Описание проекта
Идея проекта: строительство современного оздоровительного туристического комплекса (термального курорта), который будет включать в себя жилые постройки и элементы рекреационной инфраструктуры для различных целевых групп.
Проектом предусмотрено возведение курорта в едином комплексе с коттеджным поселком, т.е. в итоговом варианте комплекс будет представлять собой синергию жилого и рекреационного, оздоровительного кластеров.
Общие сведения:
Место расположения: ***а ***я (Южный федеральный округ РФ), в рамках границ Краснодарского края.
Общая площадь участка: 72,8 га.
Расстояние до г. ***: 13 км (17 минут на авто)
Климат: мягкий, умеренный, солнечных дней в год – 345 дней.
Уникальные характеристики: целебные минеральные воды, термальные источники, благоприятная экология, лесные массивы, горные хребты (расстояние до плато Лаго-Наки 75 км).
Целевая аудитория: посетителями курорта станут гости со всей территории России, а также жители коттеджного поселка (активная целевая группа). Жителям поселка будут предоставляться дополнительные возможности и скидки на использование инфраструктуры рекреационного комплекса, что значительно увеличит привлекательность приобретения коттеджей и земельных участков.
Также к бизнес-плану прилагается презентация для инвестора.
Описание проекта
Идея проекта: строительство современного оздоровительного туристического комплекса (термального курорта), который будет включать в себя жилые постройки и элементы рекреационной инфраструктуры для различных целевых групп.
Проектом предусмотрено возведение курорта в едином комплексе с коттеджным поселком, т.е. в итоговом варианте комплекс будет представлять собой синергию жилого и рекреационного, оздоровительного кластеров.
Общие сведения:
Место расположения: ***а ***я (Южный федеральный округ РФ), в рамках границ Краснодарского края.
Общая площадь участка: 72,8 га.
Расстояние до г. ***: 13 км (17 минут на авто)
Климат: мягкий, умеренный, солнечных дней в год – 345 дней.
Уникальные характеристики: целебные минеральные воды, термальные источники, благоприятная экология, лесные массивы, горные хребты (расстояние до плато Лаго-Наки 75 км).
Целевая аудитория: посетителями курорта станут гости со всей территории России, а также жители коттеджного поселка (активная целевая группа). Жителям поселка будут предоставляться дополнительные возможности и скидки на использование инфраструктуры рекреационного комплекса, что значительно увеличит привлекательность приобретения коттеджей и земельных участков.
1. АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО УЧАСТКУ И РАЙОНУ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Оценка местоположения участка
1.2. Инвестиционная привлекательность района и планы развития
2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ В РЕГИОНЕ
2.1. Общая характеристика
2.2. Анализ конкурирующих проектов
2.3. Анализ потенциального спроса и загрузки
2.4. Формирование портрета целевой аудитории
2.5. Выводы по разделу
3. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ
4. МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ (ОСВОЕНИЕ УЧАСТКА)
4.1. Формулировка основной идеи Проекта, его отличительные черты и преимущества
4.2. Разработка рекомендуемого типа строений/сочетания типов строений и для достижения максимальной коммерческой эффективности
Застройка курортной части
Застройка жилой части
Планировка
Ценообразование: расчет стоимости участков с коттеджами
4.3. Рекомендуемые объекты инфраструктуры
5. СТРАТЕГИЯ ПРОДВИЖЕНИЯ
5.1. Стимулирование сбыта
5.2. Основные каналы продвижения
РАЗДЕЛ 6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. Персонал проекта
РАЗДЕЛ 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Параметры проекта (принимаемые при расчетах)
7.2. Цены реализации услуг проекта
7.3. Сезонность
7.4 График продаж домов и коттеджей
7.5. Объем услуг (курорт)
7.6. Выручка
7.7. Персонал проекта
7.8. Затраты
7.9. Налоги
7.10. Капитальные вложения
7.11 Инвестиции
7.12. Амортизация
7.13. Отчет о прибыли и убытках
7.14. Отчет о движении денежных средств
7.15. Денежные потоки
7.16. Показатели экономической эффективности
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Расписание электропоездов по ж/д вокзалу г. ***
Таблица 2. Перечень наиболее значимых инвестиционных проектов, реализуемых и запланированных к реализации, г. ***
Таблица 3. Крупные туристические комплексы ***ского района и новые туробъекты 2015 года
Таблица 4. Профиль компании «***»
Таблица 5. Профиль компании «***»
Таблица 6. Профиль компании «***»
Таблица 7. Профиль компании «***»
Таблица 8. Организации отдыха и численность койкомест в них, ***а ***я
Таблица 9. Мотивы и цели целевой аудитории
Таблица 10. Дополнительные факторы, оказывающие влияние на выбор вида отдыха
Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по районам, 2015 год, кв. м
Таблица 12. Сводная таблица по предложению на рынке недвижимости на территории ***и ***я, апрель 2016 г
Таблица 13. Мониторинг вторичного рынка загородной недвижимости, коттеджи, ***я, ***ский р-н
Таблица 14. Варианты коттеджей, Квартал «***»
Таблица 15. Динамика спроса на зарубежный отдых
Таблица 16. Динамика спроса на зарубежный отдых
Таблица 17. Соотношение типов застройки на территории курортной части комплекса
Таблица 18. Соотношение участков в жилой зоне в разрезе площади
Таблица 19. Расчет стоимости участков с домами 60 кв. м
Таблица 20. Расчет стоимости участков с домами 100 кв. м
Таблица 21. Расчет стоимости участка с коттеджем, 180 кв. м
Таблица 23. Профили популярных социальных сетей в России
1.1. Оценка местоположения участка
1.2. Инвестиционная привлекательность района и планы развития
2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ В РЕГИОНЕ
2.1. Общая характеристика
2.2. Анализ конкурирующих проектов
2.3. Анализ потенциального спроса и загрузки
2.4. Формирование портрета целевой аудитории
2.5. Выводы по разделу
3. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ
4. МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ (ОСВОЕНИЕ УЧАСТКА)
4.1. Формулировка основной идеи Проекта, его отличительные черты и преимущества
4.2. Разработка рекомендуемого типа строений/сочетания типов строений и для достижения максимальной коммерческой эффективности
Застройка курортной части
Застройка жилой части
Планировка
Ценообразование: расчет стоимости участков с коттеджами
4.3. Рекомендуемые объекты инфраструктуры
5. СТРАТЕГИЯ ПРОДВИЖЕНИЯ
5.1. Стимулирование сбыта
5.2. Основные каналы продвижения
РАЗДЕЛ 6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. Персонал проекта
РАЗДЕЛ 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Параметры проекта (принимаемые при расчетах)
7.2. Цены реализации услуг проекта
7.3. Сезонность
7.4 График продаж домов и коттеджей
7.5. Объем услуг (курорт)
7.6. Выручка
7.7. Персонал проекта
7.8. Затраты
7.9. Налоги
7.10. Капитальные вложения
7.11 Инвестиции
7.12. Амортизация
7.13. Отчет о прибыли и убытках
7.14. Отчет о движении денежных средств
7.15. Денежные потоки
7.16. Показатели экономической эффективности
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Расписание электропоездов по ж/д вокзалу г. ***
Таблица 2. Перечень наиболее значимых инвестиционных проектов, реализуемых и запланированных к реализации, г. ***
Таблица 3. Крупные туристические комплексы ***ского района и новые туробъекты 2015 года
Таблица 4. Профиль компании «***»
Таблица 5. Профиль компании «***»
Таблица 6. Профиль компании «***»
Таблица 7. Профиль компании «***»
Таблица 8. Организации отдыха и численность койкомест в них, ***а ***я
Таблица 9. Мотивы и цели целевой аудитории
Таблица 10. Дополнительные факторы, оказывающие влияние на выбор вида отдыха
Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по районам, 2015 год, кв. м
Таблица 12. Сводная таблица по предложению на рынке недвижимости на территории ***и ***я, апрель 2016 г
Таблица 13. Мониторинг вторичного рынка загородной недвижимости, коттеджи, ***я, ***ский р-н
Таблица 14. Варианты коттеджей, Квартал «***»
Таблица 15. Динамика спроса на зарубежный отдых
Таблица 16. Динамика спроса на зарубежный отдых
Таблица 17. Соотношение типов застройки на территории курортной части комплекса
Таблица 18. Соотношение участков в жилой зоне в разрезе площади
Таблица 19. Расчет стоимости участков с домами 60 кв. м
Таблица 20. Расчет стоимости участков с домами 100 кв. м
Таблица 21. Расчет стоимости участка с коттеджем, 180 кв. м
Таблица 23. Профили популярных социальных сетей в России
СПИСОК ДИАГРАММ
Диаграмма 1. Структура туристического рынка ***ского района
Диаграмма 2. Показатели сезонности проекта (загрузка номерного фонда)
Диаграмма 3. Портрет потенциального посетителя
Диаграмма 4. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в разрезе субъектов ЮФО, 2015 год, млрд. руб
Диаграмма 5. Удельный вес районов в общем объеме ввода жилых домов, ***а ***я, 2015 год
Диаграмма 6. Распределение предложения на рынке недвижимости, ***а ***я, апрель 2016 год
Диаграмма 7. Распределение предложения на рынке недвижимости, ***ский район, апрель 2016 г
Диаграмма 8. Структура рынка земельных участков ***и ***я в разрезе площади участка
Диаграмма 9. Предложение на рынке земельных участков ***и ***я в разрезе стоимости
Диаграмма 10. Предпочтения в зависимости от готовности объекта
Диаграмма 11. Готовность к покупке в зависимости от уровня цен
Диаграмма 12. Уровень сезонности спроса на загородную недвижимость, коттеджи, 2014-2016 гг
Диаграмма 1. Структура туристического рынка ***ского района
Диаграмма 2. Показатели сезонности проекта (загрузка номерного фонда)
Диаграмма 3. Портрет потенциального посетителя
Диаграмма 4. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в разрезе субъектов ЮФО, 2015 год, млрд. руб
Диаграмма 5. Удельный вес районов в общем объеме ввода жилых домов, ***а ***я, 2015 год
Диаграмма 6. Распределение предложения на рынке недвижимости, ***а ***я, апрель 2016 год
Диаграмма 7. Распределение предложения на рынке недвижимости, ***ский район, апрель 2016 г
Диаграмма 8. Структура рынка земельных участков ***и ***я в разрезе площади участка
Диаграмма 9. Предложение на рынке земельных участков ***и ***я в разрезе стоимости
Диаграмма 10. Предпочтения в зависимости от готовности объекта
Диаграмма 11. Готовность к покупке в зависимости от уровня цен
Диаграмма 12. Уровень сезонности спроса на загородную недвижимость, коттеджи, 2014-2016 гг
