Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму

Дата: Июнь, 2014
Страниц: 123
Цена:
30 000 руб.
Издатель: VTSConsulting
Тип отчета: аналитическое исследование
Доставка: файл PDF (по e-mail)
Артикул: T455EBA6E1DRU
Брошюра:

Скачать брошюру в PDF

Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму
Описание 'Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму'

В результате вхождения Республики Крым в состав России в 2014 году, Министерством развития регионов была создана специальная рабочая группа, которая занимается разработкой проекта федеральной целевой программы («Социально-экономическое развитие Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 2020 года») по развитию территории Республики. Так, по информации Минрегиона, разработка федеральной целевой программы идет по пути формирования мероприятий и объектов: в ближайшие четыре года на развитие Крыма будет направлено 814 млрд. рублей. По расчетам, финансирование Крыма в 2014 году увеличится более чем на 50%. В текущем году Минэкономразвития планирует выделить на программу развития еще 130,2 млрд. рублей. В 2015 году объем финансирования составит 167,6 млрд. рублей, в 2016 году будет увеличен до 176,4 млрд. рублей, в 2017 – до 184,8 млрд. рублей.

В целом программа развития полуострова обойдется в 659 млрд. рублей за четыре года; дополнительно 155 миллиардов рублей будет потрачено на строительство моста через Керченский пролив.

Несмотря на все политические и экономические нюансы, земельные участки в Крыму после вхождения полуострова в состав России подорожали на 50%, а в некоторых случаях – на 80%.

Эксперты рынка недвижимости считают, что в течение 2014 года рост цен может составить порядка 15-20%, а после строительства моста через Керченский пролив – рост составит еще порядка 30%.

Сегодня как никогда актуально вкладывать инвестиции в строительство недвижимости на полуострове. Поэтому, специалисты компании VTSConsulting подготовили для Вас типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму.

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.

Описание бизнес-плана

Идея проекта

В рамках проекта предполагается строительство коттеджного поселка на участке общей площадью *** га, расположенного на территории Республики Крым, ***. Участок находится в пределах I зоны охраны Черного моря, за пределами охранных и санитарно-защитных зон предприятий.

По проекту будут возведены *** жилых блоков, реконструирован существующий блок, построено кафе. На территории будет расположен также медицинский центр, инфраструктурные объекты соответствующего уровня, пляжная и прогулочная зоны, водный парк и гидросооружения.

Ситуация на рынке

Основные факторы и тенденции рынка недвижимости Крыма и ЮБК:
  • рассматривать покупку дома в качестве непостоянного проживания в современных охраняемых поселках на берегу Черного моря готовы ***% россиян;
  • спрос на готовые дома с участками составляет ***%;
  • для ***% потенциальных покупателей предпочтительной является покупка дома в коттеджном поселке;
  • спрос смещается от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекс коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений;
  • востребованными являются коттеджи класса «люкс», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма. Для них характерны индивидуальный проект, большая площадь и высокое качество отделки;
  • россияне покупают недвижимость в Крыму для отдыха и дивидендов – 63%. Клиентов интересует недвижимость, расположенная в зонах повышенной рентабельности. Такие зоны находятся в местах с развитой инфраструктурой и близостью к морю.
  • средний срок окупаемости ликвидной недвижимости составляет около *** лет.
Конкурентная среда проекта

В районе, выбранном для размещения и строительства коттеджного поселка «***», уровень конкуренции соответствует общему уровню по южному побережью:
  • на интересующей территории по категориям объекты представлены таким образом: * парк-отель, * рекреационный комплекс (городок), эллинг – * шт., отель – * шт., суммарно – * объектов;
  • все комплексы обладают развитой инфраструктурой, имеют обширный номерной фонд, включают в себя такие дополнительные услуги как медицинские и спа-центры, тренажерные залы, обязательно присутствуют детские площадки и центры, бассейны, ресторан;
  • номерной фонд изучаемых проектов разнообразен: от «стандарт» (эконом-варианты) до «апартамент» и «суперлюкс» – повышенной комфортности;
  • все объекты расположены на расстоянии порядка 10 км относительно коттеджного поселка «***», то есть составляют прямую конкуренцию с точки зрения географии;
  • главным преимуществом всех проектов является шаговая доступность моря (1я береговая линия), максимальная удаленность – 400-500 метров, а также видовые характеристики участков ввиду близкого расположения акватории Черного моря.
РАЗДЕЛ 1. ДЕТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ УЧАСТКА

1.1. Описание участка
1.2. Месторасположение участка, основные факторы
1.3. Ландшафтные характеристики участка и климат
1.4. Подъезды к участку
1.5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка
1.6. Имидж района и региона
1.7. Планы развития территории правительством и органами местного самоуправления

РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЧАСТКУ РАЙОНА

2.1. Краткая характеристика района
2.2. Описание инфраструктуры района
2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные поселки)

РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ

3.1. Анализ существующей конкуренции
3.2. Заключение и выводы по существующей конкуренции
3.3. Анализ объектов-аналогов. Сильные и слабые стороны
3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса в разрезе основных клиентских групп потребителей
  3.4.1. Прогнозы стоимости коммерческой и жилой недвижимости

РАЗДЕЛ 4. ПРОДАЖИ

4.1. План продаж объектов поселка
4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория
4.3. Методы стимулирования продаж
4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий
4.5. Бюджет рекламной компании

РАЗДЕЛ 5. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРОЕКТА

5.1. Анализ рыночной информации
5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах-аналогах
5.3. Определение начальной стоимости типового домовладения (коттеджа) в поселке (аренда и продажа)

РАЗДЕЛ 6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

6.1. Количество, метраж жилых блоков (коттеджей) и площадь участков
  6.1.1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции
  6.1.2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка
  6.1.3. Обоснование номенклатуры домовладений и их площади
6.2. Архитектурно-планировочные решения
  6.2.1.Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка
  6.2.2.Обоснование материала и технологий строительства
  6.2.3.Определение наиболее эффективных планировочных решений
6.3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности
  6.3.1.Внешняя инфраструктура (количественная и качественная оценка инфраструктуры)
  6.3.2.Внутренняя инфраструктура (техническая, рекреационная, социально-бытовая)
  6.3.3.Планировка благоустройства территории по объемам и срокам
6.4. Предварительный мастер-план застройки участка
  6.4.1.Зонирование участка в соответствии с типами и очередями застройки
  6.4.3. Дорожно-транспортная и пешеходно-велосипедная схема

РАЗДЕЛ 7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО НАИЛУЧШЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ УЧАСТКА

7.1. SWOT-анализ проекта, сильные и слабые стороны участка
7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре
7.3. Прогноз расходов по проекту

РАЗДЕЛ 8. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

8.1. Анализ рисков проекта
8.2. Финансовый результат проекта
Наверх


Форма запроса

Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму
Название компании*:
Контактное лицо*:
Телефон/факс*:
Email*:
Request invoice
Ваш вопрос:
Пожалуйста, поставьте галочку в поле, чтобы подтвердить, что вы не робот:
Нажимая кнопку отправить, Вы соглашаетесь с договором публичной оферты и условиями пользования сайтa marketpublishers.ru, в том числе даете согласие на обработку, указанных выше персональных данных в соответствии с Приложением №3 к публичному договору оферты - “Соглашение на обработку персональных данных”