Модель управления коммерческой недвижимостью
Помогает организовать бизнес по управлению коммерческой недвижимостью, содержит ответы на следующие вопросы:
- Как создать и зарегистрировать управляющую компанию
- Как правильно оформить передачу недвижимого имущества в управление, на что стоит обратить внимание при разработке договора доверительного управления
- С какими контролирующими органами и по поводу чего будет взаимодействовать управляющая компания в процессе своей деятельности
- Как рассчитать размер арендной платы, составить смету доходов и расходов управляющей компании и объекта недвижимости
- Каковы особенности бухгалтерского, налогового и управленческого учета управляющей компании. Плюс ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ
- лиц, которые планируют заняться профессиональным управлением коммерческой недвижимостью, а также для тех, кто уже занимается этой деятельностью
- Каковы цели деятельности управляющей компании, какие функции она должна выполнять в процессе управления коммерческой недвижимостью
- Как создать и зарегистрировать управляющую компанию
- Как правильно оформить передачу недвижимого имущества в управление, на что стоит обратить внимание при разработке договора доверительного управления
- Как осуществить эффективный поиск арендаторов и грамотно составить договоры аренды
- Как правильно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями
- С какими контролирующими органами и по поводу чего будет взаимодействовать управляющая компания в процессе своей деятельности
- Как рассчитать размер арендной платы, составить смету доходов и расходов управляющей компании и объекта недвижимости
- Каковы особенности бухгалтерского, налогового и управленческого учета управляющей компании
- получить представление о том, в чем заключается деятельности по управлению коммерческой недвижимостирассчитать срок окупаемости предполагаемого проекта и провести финансовый анализ целесообразности создания управляющей компании (с использованием готовой формы)
- использовать предлагаемые механизмы и формы документов в практической деятельности, направленной на извлечение дохода в процессе управления недвижимостью
- существенно сократить временные и финансовые затраты на изучение нормативно-правовой базы и разработку форм необходимых документов (в процессе подготовки продукта было проанализировано более 120 нормативно-правовых актов)
ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Правовые основы управления коммерческой недвижимостью
Цели, задачи и ключевые функции управляющей компании
ОРГАНИЗАЦИОННО-ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Структура управляющей компании
Рекомендации по разработке должностных инструкций
СОЗДАНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Финансовый анализ целесообразности создания управляющей компании (анализ окупаемости управляющей компании и объекта недвижимости)
Сравнительно правовой анализ организационно-правовых форм юридических лиц. Выбор организационно-правовой формы управляющей компании
Общий порядок создания управляющей компании (принятие решения о создании УК, подготовка учредительных документов, открытие накопительного счета в банке, регистрация в налоговых органах)
Государственная регистрация управляющей компании (перечень необходимых документов)
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ С СОБСТВЕННИКОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С АРЕНДАТОРАМИ
Рекомендации по организации деятельности УК по подбору арендаторов
Договорные отношения управляющей компании с арендаторами помещений
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ С СУБЪЕКТАМИ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИМИ КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ С ОРГАНАМИ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА
Управление финансами управляющей компании
Методика формирования арендной платы
Смета доходов и расходов управляющей компании
Финансовое планирование и отчетность
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Общие положения. Нормативно-правовое обоснование ведения бухгалтерского учета в УК по управлению коммерческой недвижимостью
Организация бухгалтерского учета УК по управлению коммерческой недвижимостью
Рекомендации по подготовке учетной политики УК по управлению коммерческой недвижимостью
Рабочий план счетов финансово-хозяйственной деятельности УК по управлению коммерческой недвижимостью
Бухгалтерская отчетность УК по управлению коммерческой недвижимостью
Формы и методы организации бухгалтерского учета
Порядок отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете
Бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом
НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Общие положения
Учетная политика для целей налогового учета
Регистры налогового учета
Методики организации налогового учета
Рекомендации по оптимизации налоговых рисков
Налогообложение по договору доверительного управления имуществом
УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Понятие управленческого учёта и необходимость его постановки в управляющей компании. Цели и задачи постановки управленческого учета в управляющей компании
Базовые принципы постановки управленческого учета
Определение состава и пользователей управленческой информации
Определение объекта и метода калькулирования себестоимости
Разработка классификаторов управленческого учета и их привязка к плану счетов бухгалтерского учета
Разработка содержания и форматов управленческой отчетности
Нормативно-правовая база действующего законодательства РФ для осуществления деятельности управляющей компании по управлению коммерческой недвижимостью
Правовые основы управления коммерческой недвижимостью
Цели, задачи и ключевые функции управляющей компании
ОРГАНИЗАЦИОННО-ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Структура управляющей компании
Рекомендации по разработке должностных инструкций
СОЗДАНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Финансовый анализ целесообразности создания управляющей компании (анализ окупаемости управляющей компании и объекта недвижимости)
Сравнительно правовой анализ организационно-правовых форм юридических лиц. Выбор организационно-правовой формы управляющей компании
Общий порядок создания управляющей компании (принятие решения о создании УК, подготовка учредительных документов, открытие накопительного счета в банке, регистрация в налоговых органах)
Государственная регистрация управляющей компании (перечень необходимых документов)
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ С СОБСТВЕННИКОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С АРЕНДАТОРАМИ
Рекомендации по организации деятельности УК по подбору арендаторов
Договорные отношения управляющей компании с арендаторами помещений
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ С СУБЪЕКТАМИ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИМИ КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ С ОРГАНАМИ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА
Управление финансами управляющей компании
Методика формирования арендной платы
Смета доходов и расходов управляющей компании
Финансовое планирование и отчетность
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Общие положения. Нормативно-правовое обоснование ведения бухгалтерского учета в УК по управлению коммерческой недвижимостью
Организация бухгалтерского учета УК по управлению коммерческой недвижимостью
Рекомендации по подготовке учетной политики УК по управлению коммерческой недвижимостью
Рабочий план счетов финансово-хозяйственной деятельности УК по управлению коммерческой недвижимостью
Бухгалтерская отчетность УК по управлению коммерческой недвижимостью
Формы и методы организации бухгалтерского учета
Порядок отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете
Бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом
НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Общие положения
Учетная политика для целей налогового учета
Регистры налогового учета
Методики организации налогового учета
Рекомендации по оптимизации налоговых рисков
Налогообложение по договору доверительного управления имуществом
УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Понятие управленческого учёта и необходимость его постановки в управляющей компании. Цели и задачи постановки управленческого учета в управляющей компании
Базовые принципы постановки управленческого учета
Определение состава и пользователей управленческой информации
Определение объекта и метода калькулирования себестоимости
Разработка классификаторов управленческого учета и их привязка к плану счетов бухгалтерского учета
Разработка содержания и форматов управленческой отчетности
Нормативно-правовая база действующего законодательства РФ для осуществления деятельности управляющей компании по управлению коммерческой недвижимостью
