Анализ строительных объектов в Санкт-Петербурге
В работе представлен анализ всех существующих строительных площадок г. Санкт-Петербурга. Изучена структура строительных объектов по типу, территориальному распределению, планируемым срокам окончания строительных работ, стоимости одного квадратного метра и пр.
География исследования: г. Санкт-Петербург (в пределах КАД), а также близлежайщие поселения и районы (Девяткино, Новое Девяткино, Кудрово, Мурино, п. Шушары).
Период исследования: июль–август 2012 год
Цель исследования: провести анализ строительных объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости г.Санкт-Петербурга.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
Задача 1. Описать структуру строительных объектов по типам недвижимости.
Задача 2. Провести распределение строящихся объектов по территориальному признаку.
Задача 3. Рассмотреть структуру объектов строительства в разрезе сроков завершения строительных работ.
Задача 4. Провести анализ уровня цен за квадратный метр по строящемся объектам жилой недвижимости.
Источники информации:
1. Аудит строительных объектов.
2. Паспорта строительных объектов, проектных деклараций.
3. Сайты застройщиков и строительных компаний.
4. Сайты компаний-продавцов надвижмости.
Выдержки из отчета:
В результате проведенного анализа строительных объектов Санкт-Петербурга было выявлено 358 действующих (не замороженных) строительных площадок. Из них 194 объекта относится к жилой недвижимости, 71 – социальной и 93 – коммерческой недвижимости.
Наиболее активно застройка ведется в двух районах Санкт-Петербурга: Приморском, где строится 15,9% всех объектов (57 объектов) и Выборгском – 14,2% (51 объект). На третьем месте находится Невский район, где расположенны 9,5% (34 объекта) строительных объектов. Наименьшее количество строек выявилось в Кировском районе –1,1% , что соотвествует всего 4 объектам.
Дата сдачи строительных объектов приходится в основном на 2012–2013 года (84,4% от 346 с известных сроком окончани работ), в то время как на 2016 год завершение строительства запланировано у наименьшего количества объектов (0,3%).
Цены на жилье в строящихся домах непремиальных классов варьируются от 57 053 руб. до 86 867 руб. за м2. Средняя цена за м2 в обычных новостройках – 75 206 руб. за м2.
География исследования: г. Санкт-Петербург (в пределах КАД), а также близлежайщие поселения и районы (Девяткино, Новое Девяткино, Кудрово, Мурино, п. Шушары).
Период исследования: июль–август 2012 год
Цель исследования: провести анализ строительных объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости г.Санкт-Петербурга.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
Задача 1. Описать структуру строительных объектов по типам недвижимости.
Задача 2. Провести распределение строящихся объектов по территориальному признаку.
Задача 3. Рассмотреть структуру объектов строительства в разрезе сроков завершения строительных работ.
Задача 4. Провести анализ уровня цен за квадратный метр по строящемся объектам жилой недвижимости.
Источники информации:
1. Аудит строительных объектов.
2. Паспорта строительных объектов, проектных деклараций.
3. Сайты застройщиков и строительных компаний.
4. Сайты компаний-продавцов надвижмости.
Выдержки из отчета:
В результате проведенного анализа строительных объектов Санкт-Петербурга было выявлено 358 действующих (не замороженных) строительных площадок. Из них 194 объекта относится к жилой недвижимости, 71 – социальной и 93 – коммерческой недвижимости.
Наиболее активно застройка ведется в двух районах Санкт-Петербурга: Приморском, где строится 15,9% всех объектов (57 объектов) и Выборгском – 14,2% (51 объект). На третьем месте находится Невский район, где расположенны 9,5% (34 объекта) строительных объектов. Наименьшее количество строек выявилось в Кировском районе –1,1% , что соотвествует всего 4 объектам.
Дата сдачи строительных объектов приходится в основном на 2012–2013 года (84,4% от 346 с известных сроком окончани работ), в то время как на 2016 год завершение строительства запланировано у наименьшего количества объектов (0,3%).
Цены на жилье в строящихся домах непремиальных классов варьируются от 57 053 руб. до 86 867 руб. за м2. Средняя цена за м2 в обычных новостройках – 75 206 руб. за м2.
ГЛАВА 1. ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
1.1. Анализ строительных объектов по типу возводимой недвижимости
1.2. Анализ строительных объектов по территориальному признаку
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПО СРОКАМ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства
2.2. Анализ строящихся объектов жилой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства
2.3. Анализ строящихся объектов коммерческой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства (годовые и квартальные)
2.4. Анализ строящихся объектов социальной недвижимости в разрезе сроков окончания строительства (годовые, квартальные)
2.5. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства
2.6. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства и территориального расположения
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СТОМОСТИ М2 ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Стоимостная структура рынка жилой недвижимости
3.2. Анализ стоимости м2 жилой недвижимости по территориальному признаку
3.3. Анализ стоимости м2 жилой недвижимости по срокам окончания строительства
1.1. Анализ строительных объектов по типу возводимой недвижимости
1.2. Анализ строительных объектов по территориальному признаку
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПО СРОКАМ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства
2.2. Анализ строящихся объектов жилой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства
2.3. Анализ строящихся объектов коммерческой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства (годовые и квартальные)
2.4. Анализ строящихся объектов социальной недвижимости в разрезе сроков окончания строительства (годовые, квартальные)
2.5. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства
2.6. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства и территориального расположения
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СТОМОСТИ М2 ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Стоимостная структура рынка жилой недвижимости
3.2. Анализ стоимости м2 жилой недвижимости по территориальному признаку
3.3. Анализ стоимости м2 жилой недвижимости по срокам окончания строительства
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Распределение строительных объектов по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 2. Распределение строительных объектов жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 год
Таблица 3. Распределение строительных объектов коммерческой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 4. Распределение строительных объектов социальной недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 5. Распределение строительных объектов по районам Санкт-Петербурга в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 6. Распределение строительных объектов Санкт-Петербурга по срокам окончания строительства, на август 2012 года
Таблица 7. Распределение строительных объектов Санкт-Петербурга по квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 8. Распределение строящихся объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 9. Распределение строящихся объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга по планируемым годовым и квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 10. Распределение строящихся объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 11. Распределение строящихся объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 12. Распределение строящихся объектов социальной недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 13. Распределение строящихся объектов социальной недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 14. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 15. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по квартальным срокам сдачи в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 16. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи в разрезе территориального расположения, на август 2012 года
Таблица 17. Структура объектов строящейся жилой недвижимости Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 18. Уровень цен м2 жилой недвижимости классов «эконом» и «комфорт» г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Таблица 19. Уровень цен на за м2 жилой недвижимости «премиум» класса г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Таблица 20. Уровень цен за м2 жилой недвижимости непремиальных классов в разрезе территориального расположения в Санкт-Петербурге, в августе 2012 года
Таблица 21. Уровень цен за м2 элитной жилой недвижимости в разрезе территориального расположения в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 22. Уровень цен за м2 жилой недвижимости непремиальных классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 23. Уровень цен за м2 элитной жилой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 24. Корреляционный анализ зависимости между сроком завершения строительства и ценой за м2 жилой недвижимости, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года.
Таблица 1. Распределение строительных объектов по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 2. Распределение строительных объектов жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 год
Таблица 3. Распределение строительных объектов коммерческой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 4. Распределение строительных объектов социальной недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 5. Распределение строительных объектов по районам Санкт-Петербурга в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 6. Распределение строительных объектов Санкт-Петербурга по срокам окончания строительства, на август 2012 года
Таблица 7. Распределение строительных объектов Санкт-Петербурга по квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 8. Распределение строящихся объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 9. Распределение строящихся объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга по планируемым годовым и квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 10. Распределение строящихся объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 11. Распределение строящихся объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 12. Распределение строящихся объектов социальной недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 13. Распределение строящихся объектов социальной недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 14. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 15. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по квартальным срокам сдачи в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 16. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи в разрезе территориального расположения, на август 2012 года
Таблица 17. Структура объектов строящейся жилой недвижимости Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 18. Уровень цен м2 жилой недвижимости классов «эконом» и «комфорт» г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Таблица 19. Уровень цен на за м2 жилой недвижимости «премиум» класса г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Таблица 20. Уровень цен за м2 жилой недвижимости непремиальных классов в разрезе территориального расположения в Санкт-Петербурге, в августе 2012 года
Таблица 21. Уровень цен за м2 элитной жилой недвижимости в разрезе территориального расположения в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 22. Уровень цен за м2 жилой недвижимости непремиальных классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 23. Уровень цен за м2 элитной жилой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 24. Корреляционный анализ зависимости между сроком завершения строительства и ценой за м2 жилой недвижимости, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года.
СПИСОК РИСУНКОВ
Рисунок 1. Соотношение долей строительных объектов по типам недвижимости в Санкт-Петербурге, 2012 год
Рисунок 2. Распределение строительных объектов по районам г. Санкт-Петербурга, август 2012 года
Рисунок 3. Рейтинг районов города по количеству объектов жилой недвижимости г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 4. Рейтинг районов по количеству объектов коммерческой недвижимости, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 5. Рейтинг районов по количеству объектов социальной недвижимости г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 6. Распределение строительных объектов в разрезе типов недвижимости по районам г. Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Рисунок 7. Распределение строительных объектов г. Санкт-Петербурга по планируемым годовым и квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Рисунок 8. Распределение строительных объектов жилой недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 9. Распределение строительных объектов коммерческой недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 10. Распределение строительных объектов социальной недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 11. Распределение строительных объектов по срокам сдачи в разрезе разных типов недвижимости, г. Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 12. Распределение строительных объектов по годовым срокам сдачи в разрезе территориального расположения, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 13. Уровень цен за м2 жилой недвижимости «эконом» и «комфорт» классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 14. Уровень цен за м2 жилой недвижимости премиальных классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 15. Корреляция между стоимостью м2 квартир с четырьмя и более комнатами в строящихся домах «эконом» и «комфорт» классов и сроком окончания строительства, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 16. Корреляция между стоимостью м2 квартир-студий в строящихся домах «эконом» и «комфорт» классов и сроком окончания строительства, г. Санкт-Петербург, 2012 год
Рисунок 1. Соотношение долей строительных объектов по типам недвижимости в Санкт-Петербурге, 2012 год
Рисунок 2. Распределение строительных объектов по районам г. Санкт-Петербурга, август 2012 года
Рисунок 3. Рейтинг районов города по количеству объектов жилой недвижимости г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 4. Рейтинг районов по количеству объектов коммерческой недвижимости, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 5. Рейтинг районов по количеству объектов социальной недвижимости г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 6. Распределение строительных объектов в разрезе типов недвижимости по районам г. Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Рисунок 7. Распределение строительных объектов г. Санкт-Петербурга по планируемым годовым и квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Рисунок 8. Распределение строительных объектов жилой недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 9. Распределение строительных объектов коммерческой недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 10. Распределение строительных объектов социальной недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 11. Распределение строительных объектов по срокам сдачи в разрезе разных типов недвижимости, г. Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 12. Распределение строительных объектов по годовым срокам сдачи в разрезе территориального расположения, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 13. Уровень цен за м2 жилой недвижимости «эконом» и «комфорт» классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 14. Уровень цен за м2 жилой недвижимости премиальных классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 15. Корреляция между стоимостью м2 квартир с четырьмя и более комнатами в строящихся домах «эконом» и «комфорт» классов и сроком окончания строительства, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 16. Корреляция между стоимостью м2 квартир-студий в строящихся домах «эконом» и «комфорт» классов и сроком окончания строительства, г. Санкт-Петербург, 2012 год
