Аналіз ринку апарт-готелів в м. Івано-Франківськ

1. АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ ГОРОДА ИВАНО-ФРАНКОВСК (ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НА РЫНОК)

1.1. Анализ текущих тенденций рынка гостиничной недвижимости в Украине с выделением г. Ивано-Франковск (тренды, особенности, факторе влияния на рынок, проблемы, причины и последствия, связанные с развитием отелей, в том числе апарт и элитных отелей в регионе)
1.2 Определение факторов влияния на строительство гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск (перечень факторов, описание, специфика воздействия)

2. РАСЧЕТ ЕМКОСТИ РЫНКА АПАРТ-ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ИВАНО-ФРАНКОВСК (АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЕЙ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ)

3. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА. ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ - ПРЯМЫХ КОНКУРЕНТОВ КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА: 4-5 ЗВЕЗДОЧНЫХ ГОСТИНИЦ, ЭЛИТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ, АПАРТ-ОТЕЛЕЙ (ПО НОМЕРНОМУ ФОНДУ, ВЫРУЧКЕ С УЧЕТОМ ЦЕН)

4. ОСНОВНЫЕ ОПЕРАТОРЫ РЫНКА (15 ОПЕРАТОРОВ). КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПАРАМЕТРАМ:

Тип (из исследуемых групп)
Количество номеров и койкомест
Расположение
Наличие инфраструктуры (около отеля - рестораны, клубы, достопримечательности и т.п.)
Удобства (санузел, интернет, парковка)
Питание

5. ДОЛИ ОСНОВНЫХ ИГРОКОВ - ПРИ НАЛИЧИИ ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ; ДЛЯ ДРУГИХ - ПОСТРОЕНИЕ МНОГОФАКТОРНОЙ МОДЕЛИ НА ОСНОВАНИИ ФАКТОРОВ ИЗ ПУНКТА 4 И ИХ ВЕСА.

6. ПОТРЕБЛЕНИЕ НА РЫНКЕ. ОСОБЕННОСТИ СПРОСА НА АПАРТ-ОТЕЛИ (ДОЛЯ ЛЮДЕЙ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ, АНАЛИЗ ЧАСТОТЫ ПРЕБЫВАНИЯ В Г. ИВАНО-ФРАНКОВСК ЛЮДЕЙ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ - КАБИНЕТНЫМ СПОСОБОМ)

7. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.

7.1. Выводы и прогнозные показатели развития сегмента апарт-отелей в г. Ивано-Франковск
7.2. Гипотезы развития и прогнозные показатели развития рынка (на основании анализа тенденций в размещении гостей соответствующего ценового сегмента по Украине, факторов влияния в г. Ивано-Франковск (массовая застройка, преобладание предложения над спросом) и глобальные изменения трендов в отдыхе, проведение конференций, свадеб и т.д., анализ планов по строительству подобных объектов в г. Ивано-Франковск и ближайших регионах.
7.3. Рекомендации по развитию на рынке (с точки зрения позиционирования по сравнению с конкурентами, глобальных трендов отрасли и других факторов)

8. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИНЯТИЮ РЕШЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ АПАРТ-ОТЕЛЯ

определение потребности в строительстве апарт-отеля в г. Ивано-Франковск
прогноз изменения предложения гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск
SWOT-анализ расположения объекта Заказчика и сравнение с конкурентами.
анализ конкурентных угроз на рынке
рекомендации по целесообразности строительства апарт-отеля (по результатам исследования)
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ
1. Динамика въездных и выездных туристических потоков в Украину в 2015-2018 гг., млн. человек
2. Количество туристов, обслуженных туроператорами и турагентами в 2015-2018 гг. в г. Ивано-Франковск видами туристических потоков, человек
3. Перечень, местонахождение и контакты заведений размещения, официально функционируют в г. Ивано-Франковск
4. ТОП-15 операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск (по рейтингу популярности среди посетителей)
5. Количество номеров и койко-мест операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск
6. Стоимость пользования (аренды) конференц-зала в отеле Stanislaviv, грн./час.
7. Отзывы посетителей о деятельности, удобств, расположения и других особенностей предложения операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск, баллов
8. Сравнительная характеристика конкурентной предложения операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск
9. Финансовые результаты предприятий на основании данных 2018 видом деятельности 55.10 «Деятельность гостиниц и подобных средств временного размещения», тыс. грн.
10. Доли рынка гостиниц в соответствии с предпочтениями потребителей сервиса Booking.com
11. Многофакторная оценка деятельности гостиниц в г. Ивано-Франковск, баллов
12. Предпочтения типичных потребителей элитных гостиничных услуг в г. Ивано-Франковск
13. Потребители гостиничных услуг в г. Ивано-Франковск в низкий сезон
14. Возможные способы создания положительного имиджа апарт-отеля
15. SWOT-анализ расположения объекта Заказчика по сравнению с конкурентами
ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ
1. Количество субъектов туристической деятельности в Украине в 2015-2018 гг., единиц
2. Количество внутренних туристов в Украине в 2015-2018 гг., тыс. человек
3. Региональное распределение гостиниц в Украине по количеству в 2018, %
4. Количество туристов, обслуженных туроператорами и турагентами в 2015-2018 гг. В г. Ивано-Франковск, тыс. человек
5. Количество выездных туристов в 2015-2018 гг. в г. Ивано-Франковск, тыс. человек
6. Количество въездных (иностранных) туристов в 2015-2018 гг. в г. Ивано-Франковск, тыс. человек
7. Структура въездных туристических потоков в 2015 и 2018 в г. Ивано-Франковск, %
8. Доходы гостиниц г. Ивано-Франковск от предоставленных услуг в 2017-2019 гг., млн. грн.
9. Распределение гостиниц г. Ивано-Франковск формой ведения предпринимательской деятельности в 2018, %
10. Структура вариантов расположения по типу объекта и количеством предложений на рынке в. Ивано-Франковск по состоянию на текущий момент (декабрь 2019), %
11. Структура вариантов расположения в г. Ивано-Франковск легальностью ведения деятельности по состоянию на текущий момент (декабрь 2019), %
12. Географическое расположение отелей в г. Ивано-Франковск
13. Структура рынка гостиниц г. Ивано-Франковск по отзывам посетителей, %
14. Структура рынка гостиниц г. Ивано-Франковск перечнем удобств, предоставляемых посетителям, количество гостиниц
15. Доли рынка гостиниц г. Ивано-Франковск (юридические лица), %
16. Прогнозная динамика количества туристов, обслуживаемых отелями м. Ивано-Франковск в 2019-2021 годах, тыс. человек
17. Направления повышения привлекательности нового апарт-отеля
18. Прогноз емкости рынка гостиниц в г. Ивано-Франковск на основании многофакторной модели, в денежном выражении, млн. грн.