Бизнес-план освоения земельного участка с финансовой моделью
Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ.
Описание бизнес-плана
Идея проекта: концепция освоения пула земельных участков.
Площадь: 76,33 га.
Расположение: Россия, Московская область, ***ий район.
Описание бизнес-плана
Идея проекта: концепция освоения пула земельных участков.
Площадь: 76,33 га.
Расположение: Россия, Московская область, ***ий район.
1. ДЕТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ УЧАСТКА
1.1. Описание участка
1.2. Месторасположение, основные факторы
1.3. Ландшафтные характеристики участка
1.4. Подъезды к участку, анализ транспортной доступности (используя общественный и личный автотранспорт, километраж/среднее время в рабочие дни)
1.5. Имидж района и региона
2. АНАЛИЗ ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЧАСТКУ РАЙОНА
2.1. Краткая характеристика района
2.2. Описание инфраструктуры района
2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные посёлки) 3. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ В РАЙОНЕ, ИСХОДЯ ИЗ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ГИПОТЕЗ
3.1. Анализ существующей и прогнозируемой конкуренции
3.2. Заключение и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции
3.3. Анализ объектов-аналогов – их сильные и слабые стороны
3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения
4. ПРОДАЖИ
4.1. План продаж
4.2. Методы стимулирования продаж
4.3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий
4.4. Бюджет рекламной компании
5. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
5.1. Анализ рыночной информации
5.2. Определение начальной стоимости участков (в разбивке)
5.3. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж
6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
6.1. Количество, площадь участков
6.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности
6.3. Планировка благоустройства территории по объемам и срокам
6.4. Корректировка по существующему генеральному плану участка
7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО НАИЛУЧШЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ УЧАСТКА
7.1. Анализ сильных и слабых сторон участка, исходя из определенных гипотез
7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре
7.3. Предварительные возможности продаж в рамках формата УБП
7.4. Предварительная оценка графика продаж, необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта
7.5. Предварительный укрупненный график финансирования работ
7.6. Предварительный укрупненный сметный расчет Проекта (прокладка магистральных и внутренних коммуникаций/дорог, подключение к мощностям, благоустройство)
7.7. Рекомендации по порядку реализации Проекта, последовательности шагов, оценка сроков реализации каждого этапа
1.1. Описание участка
1.2. Месторасположение, основные факторы
1.3. Ландшафтные характеристики участка
1.4. Подъезды к участку, анализ транспортной доступности (используя общественный и личный автотранспорт, километраж/среднее время в рабочие дни)
1.5. Имидж района и региона
2. АНАЛИЗ ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЧАСТКУ РАЙОНА
2.1. Краткая характеристика района
2.2. Описание инфраструктуры района
2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные посёлки) 3. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ В РАЙОНЕ, ИСХОДЯ ИЗ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ГИПОТЕЗ
3.1. Анализ существующей и прогнозируемой конкуренции
3.2. Заключение и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции
3.3. Анализ объектов-аналогов – их сильные и слабые стороны
3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения
4. ПРОДАЖИ
4.1. План продаж
4.2. Методы стимулирования продаж
4.3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий
4.4. Бюджет рекламной компании
5. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
5.1. Анализ рыночной информации
5.2. Определение начальной стоимости участков (в разбивке)
5.3. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж
6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
6.1. Количество, площадь участков
6.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности
6.3. Планировка благоустройства территории по объемам и срокам
6.4. Корректировка по существующему генеральному плану участка
7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО НАИЛУЧШЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ УЧАСТКА
7.1. Анализ сильных и слабых сторон участка, исходя из определенных гипотез
7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре
7.3. Предварительные возможности продаж в рамках формата УБП
7.4. Предварительная оценка графика продаж, необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта
7.5. Предварительный укрупненный график финансирования работ
7.6. Предварительный укрупненный сметный расчет Проекта (прокладка магистральных и внутренних коммуникаций/дорог, подключение к мощностям, благоустройство)
7.7. Рекомендации по порядку реализации Проекта, последовательности шагов, оценка сроков реализации каждого этапа
СПИСОК РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Режим движения и расписание электропоездов из Москвы до ст. ***
Таблица 2. Реестр инвестиционных проектов, ***ий район, 2016 год
Таблица 3. Удаленность объектов инфраструктуры первой необходимости
Таблица 4. Объекты реализации, конкурентные проекты
Таблица 5. Сильные и слабые стороны объектов-аналогов
Таблица 6. Стоимость 1 сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД
Таблица 7. Профили популярных социальных сетей в России
Таблица 8. Расчет рекламного бюджета проекта
Таблица 9. Анализ рыночной информации с целью определения среднерыночной стоимости УБП в районе
Таблица 10. Основные объекты развлекательной внешней инфраструктуры
Диаграмма 1. Динамика численности населения ***ого района, 2009-2016 гг
Диаграмма 2. Сегменты промышленности ***ого района
Диаграмма 3. Распределение сегментов МСП в ***ом районе
Диаграмма 4. Динамика средних цен предложения на рынке загородной недвижимости Московской области, 2015-2016 гг., млн. руб
Диаграмма 5. Рост средней цены предложения УБП по классам, 2015-2016 гг., млн. руб
Диаграмма 6. Динамика среднего чека продаж по категориям, 2015-2016 гг., млн. руб
Диаграмма 7. Роста спроса на УБП
Диаграмма 8. Соотношение УБП ***ого района в разрезе стоимости
Диаграмма 9. Критерии выбора участка/поселка потенциальными покупателями
Рисунок 1. Расположение участка на карте
Рисунок 2. Вид на участок, снимок со спутника
Рисунок 3. Экологическая карта Московской области и районов
Рисунок 4. Остров 'Гороховский', ***ое водохранилище
Рисунок 5. ***ое водохранилище, вид с холма
Рисунок 6. Курортная часть ***ого водохранилища, берег
Рисунок 7. Ландшафтные характеристики участка, карта
Рисунок 8. Маршрут от участка к г. ***, расстояние – 16 км
Рисунок 9. Маршрут от участка до Москвы, расстояние – 77 км
Рисунок 10. Северный заезд в поселок
Рисунок 11. ***ий район, вид сверху
Рисунок 12. Карта ***ого района
Рисунок 13. ***, вид сверху
Рисунок 14. ***ая железнодорожная станция
Рисунок 15. Маршрут от участка до сп. ***, расстояние 8 км
Рисунок 16. Удаленность объектов инфраструктуры первой необходимости
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Режим движения и расписание электропоездов из Москвы до ст. ***
Таблица 2. Реестр инвестиционных проектов, ***ий район, 2016 год
Таблица 3. Удаленность объектов инфраструктуры первой необходимости
Таблица 4. Объекты реализации, конкурентные проекты
Таблица 5. Сильные и слабые стороны объектов-аналогов
Таблица 6. Стоимость 1 сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД
Таблица 7. Профили популярных социальных сетей в России
Таблица 8. Расчет рекламного бюджета проекта
Таблица 9. Анализ рыночной информации с целью определения среднерыночной стоимости УБП в районе
Таблица 10. Основные объекты развлекательной внешней инфраструктуры
Диаграмма 1. Динамика численности населения ***ого района, 2009-2016 гг
Диаграмма 2. Сегменты промышленности ***ого района
Диаграмма 3. Распределение сегментов МСП в ***ом районе
Диаграмма 4. Динамика средних цен предложения на рынке загородной недвижимости Московской области, 2015-2016 гг., млн. руб
Диаграмма 5. Рост средней цены предложения УБП по классам, 2015-2016 гг., млн. руб
Диаграмма 6. Динамика среднего чека продаж по категориям, 2015-2016 гг., млн. руб
Диаграмма 7. Роста спроса на УБП
Диаграмма 8. Соотношение УБП ***ого района в разрезе стоимости
Диаграмма 9. Критерии выбора участка/поселка потенциальными покупателями
Рисунок 1. Расположение участка на карте
Рисунок 2. Вид на участок, снимок со спутника
Рисунок 3. Экологическая карта Московской области и районов
Рисунок 4. Остров 'Гороховский', ***ое водохранилище
Рисунок 5. ***ое водохранилище, вид с холма
Рисунок 6. Курортная часть ***ого водохранилища, берег
Рисунок 7. Ландшафтные характеристики участка, карта
Рисунок 8. Маршрут от участка к г. ***, расстояние – 16 км
Рисунок 9. Маршрут от участка до Москвы, расстояние – 77 км
Рисунок 10. Северный заезд в поселок
Рисунок 11. ***ий район, вид сверху
Рисунок 12. Карта ***ого района
Рисунок 13. ***, вид сверху
Рисунок 14. ***ая железнодорожная станция
Рисунок 15. Маршрут от участка до сп. ***, расстояние 8 км
Рисунок 16. Удаленность объектов инфраструктуры первой необходимости
