Бизнес-план создания инфраструктуры лофт проекта (с финансовой моделью)
Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.
Суть и Идея проекта
Создание инфраструктуры лофт проекта, которая будет направлена на привлечение современной творческой молодежи и представителей медийного бизнеса.
Площадь завода
Общая площадь – *** кв. м., включает *** отдельно стоящих здания, общая площадь которых – *** кв. м.
Месторасположение объекта
Адрес: г. Москва, ***
Элементы планируемой инфраструктуры:
Источники прибыли проекта:
Суть и Идея проекта
Создание инфраструктуры лофт проекта, которая будет направлена на привлечение современной творческой молодежи и представителей медийного бизнеса.
Площадь завода
Общая площадь – *** кв. м., включает *** отдельно стоящих здания, общая площадь которых – *** кв. м.
Месторасположение объекта
Адрес: г. Москва, ***
Элементы планируемой инфраструктуры:
- хостел;
- коворкинг центр (уже функционирует);
- бар-ночной клуб;
- барбер-шоп;
- магазины;
- офисы для сдачи в аренду (два офиса уже полностью готовы для сдачи);
- кафе;
- автомобильная стоянка/парковка;
- павильоны для выставок;
- территории для опен-эйров;
- рампа для скейтеров;
- бассейн.
- креативная, творческая молодежь: стартаперы, фрилансеры, веб-студии, дизайнеры, художники, кинематографисты, хипстеры;
- медийный бизнес: телеканалы, медиа-холдинги, радиостанции, звукозаписывающие студии, репетиционные базы.
- дизайн-завод FLACON (Москва);
- завод Красный Октябрь (Москва);
- завод АРМА (Москва);
- центр современного искусства ВИНЗАВОД (Москва);
- центр дизайна ARTPLAY (Москва);
- лофт проект ЭТАЖИ (Санкт-Петербург).
Источники прибыли проекта:
- сдача помещений завода в долгосрочную аренду;
- проведение мероприятий;
- сдача в аренду рабочих мест в пространстве коворкинга.
РАЗДЕЛ 1. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
1.1. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
1.2. ПЛАН ТЕРРИТОРИИ И ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
1.3. ОПИСАНИЕ ПЛАНИРУЕМОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРОЕКТА
РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНКА
3.1. ОПИСАНИЕ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ
3.2. РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
3.3. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
3.4. РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
РАЗДЕЛ 4. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
4.1. ОБЗОР ОСНОВНЫХ КОНКУРЕНТОВ
4.2. КОНКУРЕНТНАЯ КАНВА ПРОЕКТА
4.3. АНАЛИЗ ВЕБ-САЙТОВ КОНКУРЕНТОВ
4.4. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗВИТИЮ BRUSSELS
РАЗДЕЛ 5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
5.1. SMM – ПРОДВИЖЕНИЕ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И ТАРГЕТИНГОВАЯ РЕКЛАМА
5.2. SEO – ПОИСКОВАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ САЙТА
5.3. КОНТЕКСТНАЯ РЕКЛАМА
5.4. РЕКЛАМА В АЭРОПОРТУ ВНУКОВО
5.5. ПРЯМАЯ РЕКЛАМА
5.6. РЕКЛАМА НА ПАВЕЛЕЦКОМ ВОКЗАЛЕ
РАЗДЕЛ 6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
6.2. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА
6.3. ОБОРУДОВАНИЕ И РАБОТЫ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
РАЗДЕЛ 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. ДОПУЩЕНИЯ ПРОЕКТА
7.2. СЕЗОННОСТЬ ПРОЕКТА
7.3. ОБЪЕМЫ ПРОДАЖ
7.4. ВЫРУЧКА
7.5. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА
7.6. ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
7.7. НАЛОГИ
7.8. ИНВЕСТИЦИИ
7.9. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ
7.10. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
7.11. СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ (WACC)
7.12. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
7.13. ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ
7.14. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
РАЗДЕЛ 8. АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Таблица 1. Описание зданий объекта
Таблица 2. Инфраструктура проекта
Таблица 3. Показатели Даниловского района
Таблица 4. Лучшие коворкинги Москвы по версии TheVillage
Таблица 5. Анализ показателей сайтов конкурентов
Таблица 6. Анализ ключевых слов лофт-проекта ЭТАЖИ
Таблица 7. Анализ ключевых слов дизайн-завода Флакон
Таблица 8. Анализ ключевых слов завода АРМА
Таблица 9. Анализ ключевых слов завода Красный Октябрь
Таблица 10. Профили популярных социальных сетей в России
Таблица 11. Расчет примерного бюджета на контекстную рекламу в Яндекс
Таблица 12. Информация о рекламных операторах в аэропорту Внуково
Таблица 13.Цены на рекламу в Аэропорту
Таблица 14. Месячный бюджет на продвижение проекта
Таблица 15. План бюджета продвижения проекта на первые 4 месяца
Таблица 16. Рекомендуемый персонал для хостела
Таблица 17. Рекомендуемый персонал для бара
Таблица 18. Характеристики компаний, специализирующихся на вывозе мусора в Москве
Таблица 19. Описание затрат на вывоз мусора и уборку территории
Таблица 20. Список оборудования и мебели для открытия бара
Таблица 21. Список оборудования для открытия хостела
Таблица 22. Список магазинов мебели стиля лофт
Таблица 23. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
Таблица 24. Алгоритм определения степени риска оцениваемой компании
Таблица 25. Алгоритм расчета премии за специфический риск
Таблица 26. Расчет ставки дисконтирования по методу WACC
Таблица 27. Основные финансовые показатели проекта
Рисунок 1. План завода
Рисунок 2. Планировка корпуса 6
Рисунок 3. Фасад корпуса 6
Рисунок 4. План 1-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 5. План 2-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 6. План 3-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 7. План 4-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 8. Фасад хостела
Рисунок 9. Фасад котельной (корпус Г)
Рисунок 10. Фасад коворкинг центра
Рисунок 11. План 2-го этажа корпуса 10
Рисунок 12. Расположение лофта на карте
Рисунок 13.Улица Пятницкая
Рисунок 14. Макро расположение объекта
Рисунок 15. Особенности поколения С
Рисунок 16. Специализация фрилансеров
Рисунок 17. Показатели гостиниц среднего сегмента Москвы за I квартал 2015
Рисунок 18. Арендованные и купленные площади, темп роста ВВП
Рисунок 19. Распределение сделок по отраслям в I квартале 2015 года
Рисунок 20. Насыщенность рынка Москвы, кв. м. на 1 000 человек
Рисунок 21. Местоположение конкурентов и Brussels на карте Москвы
Рисунок 22. Конкурентная канва
Рисунок 23. Бюджет на ключевые слова
Рисунок 24. Пример эффективного SEO-продвижения завода АРМА
Рисунок 25. Пример эффективного SEO-продвижения завода Флакон
Рисунок 26. Пример контекстной рекламы «Красного Октября» №1
Рисунок 27. Пример контекстной рекламы «Красного Октября» №2
Рисунок 28.Примеры рекламы в аэропорту Внуково
Рисунок 29. Пример рекламы на асфальте
Рисунок 30. Этапы реализации проекта
Рисунок 31. Диаграмма Ганта для реализации проекта Brussels
1.1. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
1.2. ПЛАН ТЕРРИТОРИИ И ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
1.3. ОПИСАНИЕ ПЛАНИРУЕМОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРОЕКТА
РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНКА
3.1. ОПИСАНИЕ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ
3.2. РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
3.3. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
3.4. РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
РАЗДЕЛ 4. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
4.1. ОБЗОР ОСНОВНЫХ КОНКУРЕНТОВ
4.2. КОНКУРЕНТНАЯ КАНВА ПРОЕКТА
4.3. АНАЛИЗ ВЕБ-САЙТОВ КОНКУРЕНТОВ
4.4. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗВИТИЮ BRUSSELS
РАЗДЕЛ 5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
5.1. SMM – ПРОДВИЖЕНИЕ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И ТАРГЕТИНГОВАЯ РЕКЛАМА
5.2. SEO – ПОИСКОВАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ САЙТА
5.3. КОНТЕКСТНАЯ РЕКЛАМА
5.4. РЕКЛАМА В АЭРОПОРТУ ВНУКОВО
5.5. ПРЯМАЯ РЕКЛАМА
5.6. РЕКЛАМА НА ПАВЕЛЕЦКОМ ВОКЗАЛЕ
РАЗДЕЛ 6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
6.2. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА
6.3. ОБОРУДОВАНИЕ И РАБОТЫ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
РАЗДЕЛ 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. ДОПУЩЕНИЯ ПРОЕКТА
7.2. СЕЗОННОСТЬ ПРОЕКТА
7.3. ОБЪЕМЫ ПРОДАЖ
7.4. ВЫРУЧКА
7.5. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА
7.6. ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
7.7. НАЛОГИ
7.8. ИНВЕСТИЦИИ
7.9. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ
7.10. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
7.11. СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ (WACC)
7.12. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
7.13. ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ
7.14. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
РАЗДЕЛ 8. АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Таблица 1. Описание зданий объекта
Таблица 2. Инфраструктура проекта
Таблица 3. Показатели Даниловского района
Таблица 4. Лучшие коворкинги Москвы по версии TheVillage
Таблица 5. Анализ показателей сайтов конкурентов
Таблица 6. Анализ ключевых слов лофт-проекта ЭТАЖИ
Таблица 7. Анализ ключевых слов дизайн-завода Флакон
Таблица 8. Анализ ключевых слов завода АРМА
Таблица 9. Анализ ключевых слов завода Красный Октябрь
Таблица 10. Профили популярных социальных сетей в России
Таблица 11. Расчет примерного бюджета на контекстную рекламу в Яндекс
Таблица 12. Информация о рекламных операторах в аэропорту Внуково
Таблица 13.Цены на рекламу в Аэропорту
Таблица 14. Месячный бюджет на продвижение проекта
Таблица 15. План бюджета продвижения проекта на первые 4 месяца
Таблица 16. Рекомендуемый персонал для хостела
Таблица 17. Рекомендуемый персонал для бара
Таблица 18. Характеристики компаний, специализирующихся на вывозе мусора в Москве
Таблица 19. Описание затрат на вывоз мусора и уборку территории
Таблица 20. Список оборудования и мебели для открытия бара
Таблица 21. Список оборудования для открытия хостела
Таблица 22. Список магазинов мебели стиля лофт
Таблица 23. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
Таблица 24. Алгоритм определения степени риска оцениваемой компании
Таблица 25. Алгоритм расчета премии за специфический риск
Таблица 26. Расчет ставки дисконтирования по методу WACC
Таблица 27. Основные финансовые показатели проекта
Рисунок 1. План завода
Рисунок 2. Планировка корпуса 6
Рисунок 3. Фасад корпуса 6
Рисунок 4. План 1-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 5. План 2-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 6. План 3-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 7. План 4-го этажа здания, отведенного для хостела
Рисунок 8. Фасад хостела
Рисунок 9. Фасад котельной (корпус Г)
Рисунок 10. Фасад коворкинг центра
Рисунок 11. План 2-го этажа корпуса 10
Рисунок 12. Расположение лофта на карте
Рисунок 13.Улица Пятницкая
Рисунок 14. Макро расположение объекта
Рисунок 15. Особенности поколения С
Рисунок 16. Специализация фрилансеров
Рисунок 17. Показатели гостиниц среднего сегмента Москвы за I квартал 2015
Рисунок 18. Арендованные и купленные площади, темп роста ВВП
Рисунок 19. Распределение сделок по отраслям в I квартале 2015 года
Рисунок 20. Насыщенность рынка Москвы, кв. м. на 1 000 человек
Рисунок 21. Местоположение конкурентов и Brussels на карте Москвы
Рисунок 22. Конкурентная канва
Рисунок 23. Бюджет на ключевые слова
Рисунок 24. Пример эффективного SEO-продвижения завода АРМА
Рисунок 25. Пример эффективного SEO-продвижения завода Флакон
Рисунок 26. Пример контекстной рекламы «Красного Октября» №1
Рисунок 27. Пример контекстной рекламы «Красного Октября» №2
Рисунок 28.Примеры рекламы в аэропорту Внуково
Рисунок 29. Пример рекламы на асфальте
Рисунок 30. Этапы реализации проекта
Рисунок 31. Диаграмма Ганта для реализации проекта Brussels
