Анализ рынка отелей Одесской области
Туристическая отрасль оказывает значительное экономическое влияние на развитие Одессы и Одесской области. Она способствует созданию рабочих мест, развитию местной инфраструктуры, формированию доходов местных бюджетов. Рынок гостиниц Одессы в первую очередь испытывает влияние изменения тенденций туризма и курортной инфраструктуры. После аннексии Крыма в 2014 году, Одесса заняла первенство среди морских курортов Украины.
1. АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ (ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НА РЫНОК, ПРИЧИНЫ И СЛЕДСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗВИТИЕМ ОТЕЛЕЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ХОСТЕЛЫ (ОТ 20-ТИ КОЙКО-МЕСТ, В РЕГИОНЕ), ДОПОЛНИТЕЛЬНО – ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ЗАТОКА И БЕЛГОРОД-ДНЕСТРОВСКИЙ.
2. РАСЧЕТ ЕМКОСТИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ (АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЕЙ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ С УЧЕТОМ СЕЗОННОСТИ, ТУРИСТИЧЕСКИХ ПОТОКОВ)
3. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА. ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ОТЕЛЕЙПОТЕНЦИАЛЬНО ПРЯМЫХ КОНКУРЕНТОВ, ХОСТЕЛЫ, И ЧАСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ, КОМПЛЕКСЫ СПОСОБНЫЕ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ КОНФЕРЕНЦ-СЕРВИС И ГРУППОВОГО РАЗМЕЩЕНИЯ.
4. ОСНОВНЫЕ ОПЕРАТОРЫ РЫНКА
4.1. Анализ прямых конкурентов (10 операторов). Конкурентный анализ объектов гостиничной недвижимости по параметрам:
Тип (по исследуемым группам)
Количество номеров и койко-мест
Расположение
Расстояние до воды
Наличие инфраструктуры (возле отеля – рестораны, клубы)
Удобства (интернет, парковка)
Питание
Ценовая политика (сравнение цен в целом)
Гибкость по ценам (скидки на разные даты, групповые заказы)
Наличие групповых заказов
Дополнительные услуги, позиционирование (проведение свадеб / конференций) – анализ с точки зрения маркетингового позиционирования
Использование каналов продвижения – соцсети, другие каналы
Другие условия – на основании наличия ярких конкурентных преимуществ у отдельных отелей – услуги для детей, животных
Рейтинги на Booking и других ресурсах
4.2. Непрямые конкуренты
Анализ отелей с конференц-залами (сопоставление количества мест в зале и в отеле для банкетов и корпоративов) в г. Одесса
5. ДОЛИ ОСНОВНЫХ ИГРОКОВ (ПО НАЛИЧИЮ ЮРЛИЦА И ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ). ДЛЯ ДРУГИХ – ПОСТРОЕНИЕ МНОГОФАКТОРНОЙ МОДЕЛИ НА ОСНОВАНИИ ФАКТОРОВ ИЗ ПУНКТА 4 И ИХ ВЕСА. В ТАКОМ СЛУЧАЕ БУДУТ ОЦЕНИВАТЬСЯ КОНКУРЕНТНЫЕ ПОЗИЦИИ ОПЕРАТОРОВ
6. ПОТРЕБЛЕНИЕ НА РЫНКЕ. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЗАПРОСОВ ПО КЛЮЧЕВЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ (ЭКСКУРСИОННЫЕ ТУРЫ, ОТДЫХ)
7. АНАЛИЗ ПРОДВИЖЕНИЯ УСЛУГ РАЗМЕЩЕНИЯ В СЕГМЕНТЕ ПО КЛЮЧЕВЫМ ОПЕРАТОРАМ
Использование соцсетей и сайтов
Публикации в профильных изданиях (и прочие)
Другие каналы, применяемые операторами в сегменте.
8. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА (НА ОСНОВАНИИ АНАЛИЗА ТЕНДЕНЦИЙ В РАЗМЕЩЕНИИ ГОСТЕЙ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЦЕНОВОГО СЕГМЕНТА ПО УКРАИНЕ, ФАКТОРОВ ВЛИЯНИЯ В РЕГИОНЕ (ЗАСТРОЙКА, ПРЕОБЛАДАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАД СПРОСОМ) И ГЛОБАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ТРЕНДОВ В ОТДЫХЕ, ПРОВЕДЕНИИ СВАДЕБ И Т.Д., АНАЛИЗ ПЛАНОВ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОХОЖИХ КОМПЛЕКСОВ В РЕГИОНЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ
1. Объём туристического сбора в одесской области, в местный бюджет за 2017 – 6 мес. 2019 года, млн. грн.
2. Динамика заполняемости отелей исследуемого региона в течении года, %
3. Динамика заполняемости отелей исследуемого региона в течении года, %
4. Средняя стоимость номеров в разрезе сегментов, и сезонов
5. Количество номеров и объём рынка гостиничных услуг в регионе «Затока» одесской области за 2019 год.
6. Отели предоставляющие услуги конференц-сервисов в Затоке, одесской области
7. Перечень основных операторов гостиничного сектора в Затоке
8. Перечень основных заведений с конференц-залами в Одессе
9. Построение многофакторной модели для основных операторов по временному размещению в затоке
10. Общие показатели поисковых запросов в Google на тематику отдыха в Затоке, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), шт.
11. Показатели конкуретности ТОП-25 поисковых запросов в поисковой системе Google, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), тыс. шт.
12. Планируемое строительства по типам зданий, в исследуемом регионе (Затока) за 2019 год.
13. Планы по строительству зданий для временного размещения в районе Затоки, за 2019 год.
ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ
1. Региональное распределение гостиниц в Украине по количеству в 2018
2. Структура средств для размещения в Одессе и одесской области, 2018 г, %
3. Карта основных объектов гностичной инфраструктуры в исследуемом регионе
4. Структура гостиничного фонда
5. Структура ТОП-50 запросов в Google в разрезе групп, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), %
6. Сезонность запросов в разрезе групп, по ТОП-50 запросам, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), тыс. шт.
2. РАСЧЕТ ЕМКОСТИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ (АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЕЙ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ С УЧЕТОМ СЕЗОННОСТИ, ТУРИСТИЧЕСКИХ ПОТОКОВ)
3. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА. ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ОТЕЛЕЙПОТЕНЦИАЛЬНО ПРЯМЫХ КОНКУРЕНТОВ, ХОСТЕЛЫ, И ЧАСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ, КОМПЛЕКСЫ СПОСОБНЫЕ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ КОНФЕРЕНЦ-СЕРВИС И ГРУППОВОГО РАЗМЕЩЕНИЯ.
4. ОСНОВНЫЕ ОПЕРАТОРЫ РЫНКА
4.1. Анализ прямых конкурентов (10 операторов). Конкурентный анализ объектов гостиничной недвижимости по параметрам:
Тип (по исследуемым группам)
Количество номеров и койко-мест
Расположение
Расстояние до воды
Наличие инфраструктуры (возле отеля – рестораны, клубы)
Удобства (интернет, парковка)
Питание
Ценовая политика (сравнение цен в целом)
Гибкость по ценам (скидки на разные даты, групповые заказы)
Наличие групповых заказов
Дополнительные услуги, позиционирование (проведение свадеб / конференций) – анализ с точки зрения маркетингового позиционирования
Использование каналов продвижения – соцсети, другие каналы
Другие условия – на основании наличия ярких конкурентных преимуществ у отдельных отелей – услуги для детей, животных
Рейтинги на Booking и других ресурсах
4.2. Непрямые конкуренты
Анализ отелей с конференц-залами (сопоставление количества мест в зале и в отеле для банкетов и корпоративов) в г. Одесса
5. ДОЛИ ОСНОВНЫХ ИГРОКОВ (ПО НАЛИЧИЮ ЮРЛИЦА И ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ). ДЛЯ ДРУГИХ – ПОСТРОЕНИЕ МНОГОФАКТОРНОЙ МОДЕЛИ НА ОСНОВАНИИ ФАКТОРОВ ИЗ ПУНКТА 4 И ИХ ВЕСА. В ТАКОМ СЛУЧАЕ БУДУТ ОЦЕНИВАТЬСЯ КОНКУРЕНТНЫЕ ПОЗИЦИИ ОПЕРАТОРОВ
6. ПОТРЕБЛЕНИЕ НА РЫНКЕ. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЗАПРОСОВ ПО КЛЮЧЕВЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ (ЭКСКУРСИОННЫЕ ТУРЫ, ОТДЫХ)
7. АНАЛИЗ ПРОДВИЖЕНИЯ УСЛУГ РАЗМЕЩЕНИЯ В СЕГМЕНТЕ ПО КЛЮЧЕВЫМ ОПЕРАТОРАМ
Использование соцсетей и сайтов
Публикации в профильных изданиях (и прочие)
Другие каналы, применяемые операторами в сегменте.
8. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА (НА ОСНОВАНИИ АНАЛИЗА ТЕНДЕНЦИЙ В РАЗМЕЩЕНИИ ГОСТЕЙ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЦЕНОВОГО СЕГМЕНТА ПО УКРАИНЕ, ФАКТОРОВ ВЛИЯНИЯ В РЕГИОНЕ (ЗАСТРОЙКА, ПРЕОБЛАДАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАД СПРОСОМ) И ГЛОБАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ТРЕНДОВ В ОТДЫХЕ, ПРОВЕДЕНИИ СВАДЕБ И Т.Д., АНАЛИЗ ПЛАНОВ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОХОЖИХ КОМПЛЕКСОВ В РЕГИОНЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ
1. Объём туристического сбора в одесской области, в местный бюджет за 2017 – 6 мес. 2019 года, млн. грн.
2. Динамика заполняемости отелей исследуемого региона в течении года, %
3. Динамика заполняемости отелей исследуемого региона в течении года, %
4. Средняя стоимость номеров в разрезе сегментов, и сезонов
5. Количество номеров и объём рынка гостиничных услуг в регионе «Затока» одесской области за 2019 год.
6. Отели предоставляющие услуги конференц-сервисов в Затоке, одесской области
7. Перечень основных операторов гостиничного сектора в Затоке
8. Перечень основных заведений с конференц-залами в Одессе
9. Построение многофакторной модели для основных операторов по временному размещению в затоке
10. Общие показатели поисковых запросов в Google на тематику отдыха в Затоке, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), шт.
11. Показатели конкуретности ТОП-25 поисковых запросов в поисковой системе Google, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), тыс. шт.
12. Планируемое строительства по типам зданий, в исследуемом регионе (Затока) за 2019 год.
13. Планы по строительству зданий для временного размещения в районе Затоки, за 2019 год.
ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ
1. Региональное распределение гостиниц в Украине по количеству в 2018
2. Структура средств для размещения в Одессе и одесской области, 2018 г, %
3. Карта основных объектов гностичной инфраструктуры в исследуемом регионе
4. Структура гостиничного фонда
5. Структура ТОП-50 запросов в Google в разрезе групп, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), %
6. Сезонность запросов в разрезе групп, по ТОП-50 запросам, за последние 12 месяцев (ноябрь 2018 – октябрь 2019 гг.), тыс. шт.
